合肥土地市场网发布的《关于2017年11月17日土地拍卖场次安排等事项的通知》，着实让人震惊了一把：原本浩浩荡荡的13宗地，瞬间缩水至4宗，包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块、庐江县2017-33#地块、巢湖市2016-20号地块，幸好这剩下的全部都是居住或商住用地。场次安排：

这4宗地中，包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块均为市区地块，以下是11月初公布的《合肥市2017年11月17日上市居住（含以居住为主的地块）用地所在区域历史最高成交价一览表》：

好了，下面才是重点！

包河区S1706号地块

S1706地块位于包河区龙川路以北、北京路以东，231.1661亩，规划为商业、居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0（其中居住≤2.5），绿化率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%，参考价580万元/亩。

包河区年内面积最大的“巨无霸”，交通方便，高铁南站一路直达，龙川路、北京路贯通包河大道、徽州大道、二环路、繁华大道等，又有地铁4号线在建，是标准的“立体式交通”。

周边配套商业、医疗、教育等相对完善，随着淝河片区改造的启动，葛大店近日开始拆迁，对于板块周边的环境、基础配套的再建，后期的板块价值等都是一个提升。且近距离内基本无在售楼盘，竞争压力小。

就在今年8月份，金辉拿下的S1705号地块据此仅1公里左右，单价2249.6万元/亩，楼面价15338元/平米，溢价率288%。

瑶海区E1703号地块

E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，55亩，规划为居住用地，容积率1

这是今年瑶海区推出的第一宗居住用地，旁边是二十埠河，周边多在建或已建的小区，如文一云溪湾、高速静安春晖里、文一名门学府、保利东郡等，后期生活氛围较为浓厚。

从位置上来看，龙岗路、新安江路等是城市主干道，在建中的地铁3号线从旁边经过并设有站点，规划中的淮南线有轨电车从地块南面经过，后期交通非常便利。

旁边在建的高速静安春晖里高层毛坯价格在1.3万元/平米左右，后期还有禹洲珑玥湾即将入市。

庐江县2017-33#地块

庐江县2017-33＃地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，225.13亩，规划居住用地，容积率≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考价260万元/亩。

这是继9月29日因未达底价流拍之后，该地块的第二次上市，出让条件并没有过多更改。

从位置上来说，东顾山森林公园附近，周边有恒大悦龙台、湖山壹品、世纪华府等中高档住宅小区，人口聚集度较高，庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全，生活便捷度较高。

另外，近期恒大、碧桂园、合景、美的等众多房企争先进驻庐江，也是对该地的前景看好，此次225.13亩的居住用地，规模够大，最高1.4的容积率，也是低密度社区的配置，可操作性很强。

巢湖市2016-20号地块

巢湖市2016-20号地块位于朝阳路以南、安成路以西，30.03亩，规划为居住用地，容积率≤1.2，绿化率≥40%，建筑密度≤18%，参考价270万元/亩。

巢湖市比较繁华的位置，北侧是洗耳池公园，周边各种中高档小区汇聚，如卧龙山庄、徽商国际花城、汇豪天下、美欣时代春天等，商业、教育、交通等配套成熟，地块旁边就是巢湖七中，西北方向东风路、人民路上有安德利购物中心、大洋百货等。

从出让条件来看，地块只有30.03亩，规模不大，容积率最大为1.2，建低密度社区的可能性较大，居住舒适度加分。

整体来说，11月17日的土拍虽然在临战之前遭遇大幅缩水，但是被延迟或取消的多为商业、科研、加油站等规划用地，居住类用地仍然大面积保留，看点还是很足的。至于究竟有哪些房企到场竞拍，现场情况如何，我们拭目以待。