5月9日 ，安徽省房地产商会二届九次会长会议在合肥天鹅湖大酒店召开。

 
恒泰集团董事局主席程宏

 
著名房地产专家、中房协前副会长兼秘书长顾云昌教授

    恒泰集团董事局主席程宏、碧桂园控股集团安徽区域总裁孙继召、合肥葛洲坝房地产开发有限公司总经理董加升、国购地产集团总裁张荣华、安徽省高速地产集团有限公司董事长陶文胜、安徽三巽投资集团有限公司董事长钱堃、安徽省四方房地产有限责任公司董事长刘勇、华安发展控股集团董事长张怀安、美好集团合肥公司总经理张卿山、安徽大富控股集团有限公司总裁孙百友、安徽邦泰置业有限公司董事长陈齐、安徽泰古置业有限公司总经理郭曙、合肥保利房地产开发有限公司总经理王耿、安徽中梁万筑置业有限公司总经理张瑜、 易居企业集团安徽区域总经理李长俊、恒大地产集团安徽公司总经理助理李民华、合肥华邦集团有限公司副总裁陈少平、安徽水利和顺地产有限公司副总王亚勇、洪春生、安徽安粮地产有限公司副总程海林、中铁房地产集团合肥置业有限公司副总徐元梓、安徽长安开元投资有限公司副总汪红新、安徽皖投置业有限责任公司副总谢东志、皖新文化产业投资（集团）有限公司副董事长张昊、安徽世达文化产业投资集团副总韦红、安徽淘材电子商务股份有限公司副总何德保等四十余位副会长单位领导及代表出席会议。本次会议还特邀顾云昌教授出席。

 
碧桂园控股集团安徽区域总裁孙继召

 
合肥葛洲坝房地产开发有限公司总经理董加升

 
国购地产集团总裁张荣华

 
安徽省高速地产集团有限公司董事长陶文胜

 
安徽三巽投资集团有限公司董事长钱堃

    秘书长张东担任会议主持。张东汇报了商会2018上半年七个方面的具体工作。

一、房地产企业维权取得成果，135号文件已被废止。
    经我会历时两年的努力,合肥市政府终于在1月25日出台了2018第17号文件,废止了2016年的3号文和2017年44号文,这是我们自2016年提交废止135文件的一个重大胜利，这也是商会多项维权工作的一个里程碑，此举每年能为合肥市节约成本20多个亿。

二、安徽省政府副省长、省工商联主席王翠凤到商会视察，与商会部分副会长座谈，对商会工作做出了肯定，并提出了以商养会和发展地市分会的要求。

三、成功举办了一年一度的房地产盛宴2017年房地产年会，邀请到新城控股副总裁分析了全国房地产形势，来自全省房地产行业500余人冒着鹅毛大雪参加了我们的年会，省工商联副主席兼秘书长李俊波到会并作了重要讲话。年会上商会和克尔瑞研究机构第一次发布了安徽房地产销售流量50强、安徽本土房地产销售20强、安徽房地产慈善榜10强，引起全省房地产界的关注。

四、举办了2018安徽建筑外饰面发展趋势研讨会，邀请到中国建筑科学院专家对建筑外饰面的发展历程进行解读，分析了外饰面的发展趋势，对今后的外饰面的新材料、新工艺进行了详细说明。

五、举办了中国建筑行业招投标+物资采购新模式交流会，来自全国建筑总包单位和知名供应商第一次汇聚一堂，10余家优秀供应商登台推介自己的产品，200多位专业人士到场，达成多项采购协议。

六、积极筹备成立了商会招采委员会，召开了两次筹备会，并已在2018春季房地产形势报告会上正式揭牌成立，目前已有40家房地产企业采购负责人加入了招采委，今年将要开展采购供应商对接会，把优秀供应商推介给大家，适时推出集中采购活动。

七、继续发展新会员入会，壮大商会实力。
    今年上半年，又有20余家房地产和配套企业加入商会大家庭。希望各位会长多推荐优秀企业加入商会，壮大商会队伍，抱团发展。

 
华安发展控股集团董事长张怀安

 
美好集团合肥公司总经理张卿山

 
安徽大富控股集团有限公司总裁孙百友

 
安徽泰古置业有限公司总经理郭曙

 
秘书长张东在汇报商会工作

    对于2018年下半年的工作计划，张秘书长表示：
一、精心策划组织。策划长三角房地产高峰论坛,时间暂定9~10月份，届时将邀请上海、浙江、江苏、江西几个省市的开发企业到合肥来，办成规格最高的一次长三角盛会。

二、成立安徽省优秀供应商品牌库，下半年组织一两次招采对接会。

三、适时举办物业委员会、法律委员会、媒体委员会、配套委员会各个分会的活动。

四、组织1~2次外出考察活动,初步计划美国或以色列等境外考察。

    会上审议并通过了2018年1月—4月商会新入会企业。

    会上，与会的房地产企业领导分享了各自企业目前的发展现状，并就在拿地、开发、销售等方面遇到的问题进行了交流与探讨。

    商会会长、恒泰集团董事局主席程宏表示，商会近年来工作做得很不错，也得到了王翠凤副省长的肯定,要给秘书处一些奖励。商会在和政府沟通、帮助地产企业维权方面，发挥了重要作用。同时希望会员企业积极缴纳会费，使商会能够进一步发展壮大，更好地为会员服务。

    碧桂园控股集团安徽区域总裁孙继召认为，土地招拍挂、销售限价等制度在一定程度上使房地产商要比往年轻松些，但是压力很大。目前房地产企业若能平稳过渡，甚至略有薄利，是完全可以运作的，而且现在体量大。从全国市场来看，安徽市场相对来说还是刚性需求比较旺盛，一些隐形市场也比之前好得多。困难是暂时的，希望各位都能顺利。

   会上，顾云昌教授对安徽商会在服务会员、组织活动以及企业维权方面所作出的努力给予了高度评价和肯定，并针对几位会长提出的问题分享了自己的观点。

    他说，通过大家的交流，感觉企业目前面临的主要是三个问题，一个是土地，一个是钱，还有一个是企业自身的问题。拿地力是开发商企业的核心竞争力 。什么时候拿地、在什么地方拿地、以什么方式拿地，都决定了土地的价格和升值空间。他认为，在房地产低潮时拿地，即大家都没钱都不买地时；在有发展潜力、吸纳人才力强的城市拿地，而一个城市的产业和环境决定了其吸纳人才的力度。至于拿地的方式，要仔细考察城市的土地供应量、需求量、人口量、环境等因素，也是考验企业的决策能力。第二个，钱的问题。公司能不能发展，终究是要看现金流能不能维持。房价之所以上涨过快的第一因素就是钱，中国的M2太多了。十五年货币总量增加十倍，作为最大吸收货币的房地产，房价必然会上涨。老百姓手里有了资金，在其他投资市场不稳健的情况下只能投资房地产，我认为，房地产在市场上发挥了扼制通货膨胀的锚的作用。房价上涨的第二个原因是土地错配。大量土地供应到三四线城市，土地供应速度大于人口增长速度。三四线城市去库存是事实，一二线城市需要的是控制房价。所以我认为下一步若企业还要再三四线城市拿地，就要看准当地的供求关系、人口发展、产业链到底如何。对于企业问题，除国企、央企、大型民企外，更多的是中小企业。中小企业要做小而强，要做自己有核心竞争力的事，比如小企业更了解当地情况，产品更符合当地老百姓需求。

    对于新兴产业，楼宇经济问题，顾教授表示希望得到大家的重视，这是未来的方向。

 
合肥保利房地产开发有限公司总经理王耿

 
安徽中梁万筑置业有限公司总经理张瑜

 
易居企业集团安徽区域总经理李长俊

 
恒大地产集团安徽公司总经理助理李民华

 
合肥华邦集团有限公司副总裁陈少平

 
安徽水利和顺地产有限公司副总洪春生

 
安徽安粮地产有限公司副总程海林

 
中铁房地产集团合肥置业有限公司副总徐元梓

 
安徽长安开元投资有限公司副总汪红新

 
安徽皖投置业有限责任公司副总谢东志

 
安徽淘材电子商务股份有限公司副总何德保