7月2日，上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(以下简称《规定》)。《规定》称，上海将进一步收紧企业购买商品住房的资格。这是继西安、长沙、杭州后，又一城市针对企业购房收紧。

　　上海针对企业的限购要求相比之前的三个城市来说要“细腻”很多，应该是算如今出台限制企业购房的细则中最清晰最客观的。西安、长沙和杭州的限购采用的是“一刀切”做法，只要在限购区域一律暂停向企事业单位销售一二手房。而上海则是明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是规范企业购房行为。

　　其实，在此之前，上海市关于限制企业参与摇号购房的讨论早已开始发酵。4月11日，有媒体曾报道上海市“翠湖天地”四期房源在摇号时，385组认筹客户中，214组为“公司客户”，占比超过一半，这引发了市场上对于企业购房是否合理的质疑。

调控细则表达了上海对于企业名义买房的态度

　　大家仔细看下规定细则

　　对用纳税额度来作为划分依据，最低的门槛是纳税100万，这本质上也就要求公司必须对社会有纳税贡献，且必须是个实体，才会买房资格。

　　业界普遍认为，收紧企业购房这一调控政策还将向多城市蔓延。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，“针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式，规范了房地产市场，对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵；更重要的则是对于购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松，打击炒房不手软的态度。可以肯定的是这类政策将会在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。”

　　抑制企业购房等政策代表了2018年下半年开始的房地产调控将继续升级，叠加上半年已经发布的190多项全国房地产调控，楼市政策取向在2018年下半年继续收紧。