虽然统计中济南新建商品住宅均价出现下降，但是记者发现从整体上看济南楼市并未出现普遍性降价的趋势，甚至没发现具体楼盘价格明显下降的情况。

　　“目前济南楼市成交价格环比下滑仅是相对下滑，是高端项目成交减少向下拉动所致，房价绝对下滑目前并未在市场上普遍出现。”对于此次由统计数据反映出来的房价下跌，中原地产有关人员这样表示。

　　此外，大规模团购也是短期内影响楼市均价下滑的重要原因。据相关统计显示，5月的前20天，济南新建住宅成交量约为1093套，而东部某项目一次性被团购383套，约占交易总量的1／3，而其成交价格却仅为附近同等楼盘的一半。同时，郊区楼盘相对较低的开盘价也拉低了济南房市均价。有分析人士认为，这是典型的因销售结构等因素引起的房价“假摔”。

　　观望气氛浓

　　虽然在济南有许多“石先生们”并不看好此次楼市新政的效果，但更多购房者持续观望。

　　“随着一系列国家房价调控措施的实施，未来房价可能会出现一定波动。而且山东也将出台地方房地产新政遏制房价，虽然此前看好了一处楼盘，但想了想，还是再等等吧。”记者在走访过程中发现，受房地产新政预期的影响，多数购房者放缓了购房脚步。楼盘销售人员也表示，前来咨询的市民不少，但真正立刻购买的却很少。

　　根据山房网的统计数据，5月24日至5月30日的统计周期内住宅成交341套，住宅成交量环比前一周减少34套，降幅约为9.07%，占成交总量的42.51%。6月1日，济南市共成交商品房136套，环比31日减少了3套，成交量仍停留在较低的水平。

　　对楼市新政的预期不仅影响到了商品房成交量，对济南土地交易市场的影响更显得“立竿见影”。5月份济南仅有两地块进行了交易，成交面积为43336.6平方米，而在4月济南共有14幅地块成交，成交总面积达到32.3万平方米。

　　“最初的一个月，无论是消费者，还是开发商都有一个适应的过程，同时也是一个观察行情变化的过程，可以说真正的房价博弈，才刚刚开始。”21世纪地产济南区域一位王姓负责人这样分析。（记者 孙东辉 -蒋兴坤）（来源：中国经济时报）