戴德梁行携手中国房地产业协会金融专业委员会26日在北京发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2018年10月底，中国内地已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单，发行规模2197.4亿元。

　　REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。近年来，中国内地类REITs产品层出不穷，但多为债权性的私募产品，至今并没有在公开市场交易的标准化权益型REITs。

　　根据2018《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》，2018年中国内地房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头，仅前10个月成功发行的产品在数量就已超过2017年总和，发行规模接近2017年全年总和。截至2018年10月底，中国内地已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单，发行规模2197.4亿元。

　　戴德梁行高级董事及北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示，在市场快速发展的同时，产品风险防范措施更应该得到重视。本期报告通过梳理凯德商用中国信托基金、领展房地产投资信托基金、运通网城房地产信托等REITs过往5年在大陆地区大宗交易案例，分析物业买卖时的收入、对价、资本化率等指标，从资产定价角度提出风险控制的建议。

　　报告指出，中国内地房地产资产证券化市场在经历了4年发展后，公寓、酒店、工业物流项目作为产品底层资产开始更多地参与到市场中。此外，传统的底层资产如办公、零售出现了产业园、科研办公、专业市场、社区商业等细分业态。截至目前，戴德梁行参与已发行的国内房地产资产证券化项目45单，发行规模1117亿元，评估服务面积逾600万平方米。