供需面：首现供大于求

  2018年，武汉全市新建商品住宅累计成交16.54万套/1787.33万方，同比下降20%/14%；销售均价9485元/平（含保障性住房），同比上涨2%；整体量跌价稳。回顾历年，2018年武汉楼市住宅成交量处于历史最低位。

  此消彼长。成交低位的同时，供应量却高企。2018年武汉市新建商品住宅供应2588万方，同比分别增长18%。这使得2018年成为近五年来出现供大于求的第一年。

  这种供大于求由供需失衡引发。类似于2017年，2018年同属供求失衡格局，但2018年失衡表现更甚：自18年5月起，出现了连续7个月的供大于求。

  分区来看，全市仅蔡甸、东西湖、青山、武昌等4区供求均衡。其余12区均呈现供大于求态势。

  从供求比数据看，表现更为明显。江汉区供求比高达5.2，其次是东湖高新区，供求比达2.3，江岸区的供求比也达到了2.1。

  供大于求的直接表现是，自2018年5月起，武汉市新建商品住宅出清周期由4个月升至5个月，随后持续攀升，重回上升通道。12月已达6.5个月，尽管仍处于低位，但需警惕持续攀升的可能性。

  据大家顾问研究部监测数据显示，2018年509次开盘中，240次日光，日光盘占比47%，相比2017年下降14%。尤其是在2018年四季度，日光盘占比直线下滑至27%。

  2018年，“保刚需”成为武汉楼市调控政策的主基调，从2月—11月，武汉首套刚需优先选房的房源比例由40%提到60%再提高至100%，而且100%比例的区域也扩至后湖、四新、光谷东、白沙洲、常青片区、蔡甸区等区域，其他区域提高至80%；除少数热门区域的高性价比盘依旧供不应求外，大多数楼盘已不再难抢，日光盘占比自然下滑。

  预计后市，市场将重回常态，日光将不再是寻常事件。