受益于房地产和基建投资的带动， 1至2月固定资产投资增速延续了去年9月以来的回升趋势，累计同比增长6.1%，高于2018年全年0.2个百分点。房地产投资增速达到11.6%，这是自2014年12月以来4年时间里最好的水平。

这一表现超出了市场预期，此前市场普遍预计受土地购置费大幅回落、房企资金压力大等拖累，房地产投资面临较大下行压力。

在今天国务院新闻办公室举行新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对此表示，1至2月份房地产投资有所加快，比2018年全年提高2.1个百分点，增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平。

同比增长11.6%有两大动力

为什么1至2月份房地产投资增速高，毛盛勇认为主要有两个原因，第一是前期土地的购置费增长比较快；第二是今年以来房地产企业施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

国家统计局发布的经济运行数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

对这一增长数字，有房地产业内人士认为，一是房地产新开工和施工等数据表现较好，这直接体现到开发投资这些数据上，背后是部分房企主动开发以争取预售许可证，快速出货；二是不排除建材等材料价格继续上涨，这些价格因素都会反映到开发投资数据上来。

对于下一步房地产投资开发的走势，毛盛勇称，存在一些支撑房地产投资平稳较快增长的因素，比如房价，目前表现比较平稳；房地产新开工面积或者施工面积还保持一定增长，这可能会对房地产投资有一定的支撑。

房地产投资开发的制约因素并不是没有，毛盛勇坦称，从1至2月份数据来看，土地购置面积是下降的，商品房销售面积也是下降的。“房地产投资有一些支撑因素也有一些制约因素，下一步一些地方还会继续优化和调整政策，所以，房地产投资走势还需要进一步观察。”

销售面积下降，楼市进入盘整阶段

中国房地产报记者从国家统计局发布的数据上看到，在投资开发增长之外，房地产投资的先行指标商品房新开工面积、商品房销售额、商品房销售面积、土地购置面积、房地产开发企业到位资金累计增速均出现全线回落。

1至2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。土地购置面积方面，累计同比增速由正转负，大幅回落48.3个百分点至下降34.1%。

这一系列回落数据说明，未来房地产投资仍面临较大下行的压力。尤其是影响房地产开发企业投资的销售情况，1至2月份，一批龙头房企发布的数据显示了销售额下降态势。

2019年1至2月，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比分别下降约17.55%和11.11%。中国恒大共实现合约销售金额约647亿元，同比下降42.5%；累计合约销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%。根据碧桂园此前披露的数据显示，2019年前两个月共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元，由于去年前2个月碧桂园公布的是全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度。

对于1至2月份商品房销售面积下降3.6%这个情况，毛盛勇认为背后有两个原因， 一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分（推盘）集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响，“全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素”。二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。“所以房地产市场在这样的情况下，将来会更好地保持平稳健康发展。”

3月8日，十三届全国人大二次会议第二次全体会议召开前，全国人大代表、林达集团董事局主席李晓林在接受中国房地产报记者独家采访时表示，现在经济下行压力还比较严峻，政府工作报告也提到了“两难”和“多难”的情况，我认为对于大力支持高科技与制造业发展是没有问题的，但它们的体量有限，我认为房地产的体量还是很大，2018年全国实现了近15万亿元销售额，又拉动了几十个行业的发展，所以“‘铁公基’+房地产”的发展模式还会继续。他认为，“今后能代替房地产的会是中国农业产业，但现在农业产业没有品牌，加之销售难、价格低，农民积极性也不高，这也是一个问题。”

在今年楼市分化格局方面，有房地产行业人士则分析认为，房地产销售出现降温的态势，说明市场正在做调整。今年更大的下滑压力预计会在三四线城市，而一二线城市近期已经有所回暖。