2018年下半年以来，房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱，“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，40个重点监测城市累计成交量同比腰斩。

 

  丹东再次升级调控

  地方“因城施策”整体有收有放

  “五一”小长假节前, 丹东升级调控。具体而言，丹东落地限购令，非本地户籍家庭在市区限购1套新建商品住房；升级限售，本地和非本地户籍家庭凡在市区购房，限售5年；严格限价，商品住房售价每月环比涨幅低于0.6%。统计数据显示，3月丹东新建商品住宅售价环比上涨1.9%，环比涨幅高居70个大中城市首位，同比更是上涨20.2%。鉴于近期丹东房价大幅上涨，房地产市场已然出现过热征兆，此时升级调控有利于打压投资、投机性需求，缓解房价上涨预期。我们认为中央始终坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，防止房地产市场出现大起大落，进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。各城市将继续贯彻落实“因城施策、一城一策”，夯实城市政府主体责任，可以根据市场实际情况，及时调整政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。

  40城楼市成交同比跌55%

  “回暖”中的二线以-68%跌幅居首

  “五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

  一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

  11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。即使如苏州，3月份以来房地产市场明显转暖，成交量连续两月回升，但”五一”假期市场遇冷，成交量同比下降16%。

  25个三四线城市成交量同比下降43%，各城市市场显著分化。佛山、滁州市场热度惯性延续，成交量同比皆实现正增长。受较低基数影响，清远、宜兴、德清等成交明显放量，同比皆倍增。惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期，成交量同比均腰斩。”五一”假期扬州、韶关楼市异常冷清，成交量均不足1万平方米，同比跌幅超-90%。

  2018年下半年以来，随着房地产市场陷入调整期，市场惯有的小长假热销效应明显减弱，譬如2018年国庆、2019年春节假期楼市成交皆遇冷。2019年”五一”假期，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。尽管2019年3月份以来房地产市场出现“小阳春”行情，但”五一”假期热销效应依旧羸弱，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落也属正常现象。

  综上，尽管“红5月”开局不佳，”五一”小长假楼市成交遇冷，但由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。不过，城市成交分化格局将延续更长时间，一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可能维续高位；三四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。