确定出让的15宗地，只有4宗为居住(商住)地块，其余为科研、商服等非住宅用地，而4宗居住(商住)地块，流拍3宗，仅成交1宗。看来，在合肥土拍新规之下，房企拿地越发谨慎。

    业内人士认为：目前针对竞自持租赁面积，房企们还是摸着石头过河，新政之后的土地出让，让房企身上又多了一重风险。

    9月27日下午的这场土地拍卖会原计划有20宗地块亮相，不过开拍前安排拍卖场次时，出让的地块减少为15宗，总面积663亩。这些地块具体包括：瑶海区1宗，高新区3宗，庐阳区3宗，包河区2宗，合经开区3宗，肥东2宗，肥西1宗。这其中，住宅用地有4宗，分别是瑶海E1905号地块，庐阳区N1901号、N1902号地块，以及高新区AL-2-1、2、3号地块。

    最终，这4宗居住地块中，只有瑶海E1905号地块顺利成交。这宗地位于采石路以西、凤阳东路以南，面积不大，只有29.159亩。这宗地迎来9位竞买人，竞拍过程颇为激烈，最终进入第二阶段竞自持租赁住房面积。最后，融侨以951万元/亩的单价竞得该地块，楼面价为7132.46元/平方米，租赁住房面积为3000平方米。

成交信息：

瑶海地块达最高限价，融侨竞自持租赁3000平成交。成交单价951万元/亩，楼面价7132.46元/平米，总价27730.21 万元，溢价率29%。

 地块信息：

位于瑶海区采石路以西、凤阳东路以南，规划面积29.159亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金5000万元，参考地价735万元/亩，居住用地最高限价951万元/亩。

 地块分析：

该地块位于瑶海老城区，距离地铁2号线东七里、曹沖站约650米，临近主干道长江东路、东二环;附近学校有合肥市行知学校等;地块1km范围内有瑶海万达、宝业东城广场、紫鑫大河商业广场，整体来看配套成熟，但也存在着附近老旧小区多，市政建设有待改进等问题。

庐阳区N1901地块、N1902地块位置示意图

 庐阳区N1901地块流拍 

拍卖情况：

庐阳区N1901地块最高报价是57号1066万，未达低价，遗憾流拍。

地块信息：

庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积109.2088亩， 规划用途居住、教育、科研用地，容积率2.2，参考地价965万/亩，最高限价1254万/亩。

 庐阳区N1902地块流拍

拍卖情况：

庐阳N1902未达底价流拍，现场最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。

庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积36.9323亩，规划用途居住，容积率2.2，参考地价965万/亩，最高限价1254万/亩。

竞买要求：

庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

地块分析：

该地块位于庐阳工业园板块，两宗地为连体地块，不排除后期开发商拿地统一打造的可能性。

地块临近主干道蒙城北路，出行较为便捷。

目前区域周边配套存在空缺，无大型商业配套，仅皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套，但2公里内有在建的苏宁广场。而且环境方面欠缺：垃圾处理站、变电站、高压线、电厂烟囱、铁路线等。

高新区AL-2-1、2号、3号地块示意图

 高新区AL-2-1、2号、3号地块流拍

拍卖情况：

高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍，现场最高报价1300万元/亩，居住楼面价9749.95元/平米。

流拍后，现场竞拍房企表示，科研教育的代建成本太大了!

据了解，据悉该宗地中小学和居住服务设施宗地，实际居住面积仅30多亩。

地块信息：

位于高新区科学大道以东、合欢路以南；东至：用地界线，南至：用地界线，西至：科学大道，北至：合欢路；面积：89.870亩(其中：居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩)。

地块配套：

从地理位置来看，地块位于高新区靠近政务地段，临近科学大道以及西二环路，交通较为便捷。

商业配套方面，距离天鹅湖万达广场约1.6公里，距离银泰城约2.7公里。

教育配套方面，地块周边有兴园中学，高新区AL-2-1号地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

竞买要求：

高新区AL-2-1号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。