马光远:未来只有20%的房产开发商能活下来,80%会死掉

  “2018年,中国有很多企业股权质押爆仓,把所有的企业推给政府,我觉得企业家有点无耻。你自己在那儿胆子大,捅的娄子,疯狂地加杠杆,最终股权爆了,说政府干的,能不能讲点良心?”

 

  11月5日,由中国经营报社举办的2019(第十七届)中国企业竞争力年会在北京举行。著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远在发表主题演讲时直言,中国企业爱当“推锅侠”,把企业出现的问题统统归咎到政府头上、政策层面。

  2018年以来,在内外多重因素的压力下,不少中国企业面临重重问题,对未来预期也有所降低,但马光远认为,中国经济仍然正常平稳运行中,企业外向“谴责”前首先应观照自身。

  “这几年,我觉得我们最大的问题就是企业家把一切责任都推给政府,认为我们今天面临的很多困难是政府造成的,从来缺乏对自身的反思。”

  同时,马光远对“近30年来中国经济最差季度增长”这一观点进行了批驳,在他看来,把中国的经济增长放到主要经济体里面来看,在经历高速增长后,中国依然能够保持6%的经济增长,“特别不容易”。

  “30年前的中国经济跟现在能比吗?完全是两个不同的经济体,你怎么能比呀?”马光远做了一个形象比喻,“现在的(经济增长百分之)六点几跟90年代是一回事吗?六点几真的很好,不要把这个数字跟过去比,不可比。相当于一个人七八岁的时候每年长几厘米,他爸爸妈妈会非常高兴。如果这个人过了40岁,每年还长几厘米,那会很吓人。”

  马光远以同样被认为是新兴经济体的印度为例,“去年(增长)是百分之七点几,今年三季度掉到4.8%了” 。同时他认为,“中国经济不会见底,不会反弹。我的意思不是说我看空中国经济,而是我认为这个数字长期的趋势一直往下,现在的6%(经济增长)很好。”

  “中国经济现在规模10万亿美元以上,在全球,我们可以把历史长度拉得最长,人类有史以来经济规模超过10万亿美元,经济增长还能达到6%的只有中国,没有发现第二个国家。”马光远感慨道。

  而在外部形势上,马光远坚定地相信:“中美两国肯定会达成协议,因为这是尝试,中美长期打贸易战对美国没好处,对中国也没好处,这是常识。我们为什么要违背常识呢?”

  但马光远也认为,中美两国的博弈不会停歇,不能认为中美贸易磋商完成后就可以有好日子过,“不管中美是不是达成协议,中美之间的这种关系将是持久的。中美关系变了,达成协议也好,达不成协议也好,双方还会继续打。因为有些问题可以达成协议,有些问题达不成协议。所以,我觉得如果你认为今天我们达成协议以后,以后的日子会好过,又错了”。

  尽管对内部的经济增长与外部的国际关系持相对平和的态度,马光远仍然指出2019年中国经济存在的问题,他认为,最大的问题在于多个经济指标的波动“特别大”。“工业增加值、消费、汽车销售、进出口、房地产6月份开始往下掉,还有制造业、民间投资,”马光远说道,“波动说明什么?说明没信心。”

  马光远也指出,结合现有形势,房地产行业内部出现了大洗牌,将出现六大转变:“第一,经济高增长肯定结束了,房地产的高投资增速肯定结束了;第二,人民币单边升值肯定结束了,中国资产的价格不是那么一直往上涨;第三,M2的高速增长肯定结束了;第四,‘婴儿潮’肯定结束了,‘光棍潮’来了,以往每一次婴儿潮都会出现房价大涨;第五,国际资本对中国资产已经不像过去那么看好;第六,居民储蓄,过去是高储蓄,现在是高负债。”

  马光远由此判断,中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。

  马光远最后总结道:“2019年还不错,2020年也糟糕不到什么程度。这样的状态我们要习惯,不要再抱怨了,不要梦想回到以前,不可能了。这就是我们现在讲的所有的‘大变局’对我们每个人的影响。”

  他认为,未来,无论企业还是个人,以变化思维看待万变时局很重要,“中国经济变了,中国所有的行业都变了,玩法变了,游戏规则变了,所有的东西都跟过去不一样了,不要拿过去的标准、思维、路径依赖来看待当前的中国经济” 。

  同时,马光远对中国经济的未来依然态度积极:“我们必须强调对中国经济看好,中国只要不犯致命的错误,中国只要坚持改革开放,我认为下一个周期全球最赚钱、全球最有想象力、全球最有潜力的地方仍然是中国。”

 
家园快报 楼市行情 政策关注 购房理财
.
2020年安徽省房地产高品质发展论坛 暨三棵树
2020第七届中国·安徽建筑行业供需对接交流
中环控股“登陆”香港主板 股价气势如虹涨逾
合肥出台新办法规范物业收费
安徽明年计划改造1000个老旧小区
首届安徽省房地产行业毅行比赛圆满结束
首届安徽省房地产行业室内篮球赛圆满落幕
首届安徽省房地产行业羽毛球赛圆满落幕
安徽省房地产商会联合克而瑞权威发布安徽省
安徽省房地产商会第三次会员大会暨十周年盛
房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低
土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难
“房闹”考验开发商、业主契约精神
楼市一夜入秋二线城市打折促销增多:合肥楼
当巨头只求活下去 悲观情绪浸染地产业
合肥装修备案调整!物价局曝光最新定价方式
40年见证 合肥市城乡居民住房变化
6月70城房价总体平稳 央地联动楼市调控持续
合肥:“组合拳”整治地产市场违法违规行为
安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“
房地产税试点加快,专家建议深圳杭州海南先
合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步
官方发布!合肥新建商品房摇号细则出台!
合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、
4月15日正式实施!合肥商品房交付全面推行“
农业农村部:严禁城里人利用农村宅基地建别
深圳:离婚房产给无资格一方,3年内不能买房
因城施策,杭州进一步加强房地产市场调控
城市群内落户资格互认来了!这两个城市先下
合肥非住宅改租赁新规 9月起实施 可改民用水
如何判断购房的最佳时机
买房什么时机最合适? 开盘当天往往最优惠
买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约
购房指南之冬季买房:冬季购房的七大好处
80后年轻人月光族应该如何置业买房
购房贷款提前还清后还需要办理哪些手续?
二手房装修的十大技巧 打造省钱温馨好家居
年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供
↑ 图片新闻
↑ 热点新闻
·恶意竞标、强揽工程等问题突出 住建部要求:
·正在建设的合肥五大重点片区 每一片都值得期
·广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人
·住建部:保持房地产调控定力 着力解决新市民
·报告称房地产行业从粗放式向精细化过渡
·调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”
·合肥市今年住宅用地集中出让 供应量不得低于
·楼市去化艰难 南昌市政府出手“自救”
·严查资金违规流入楼市 监管风暴扩至“新一线
·主管部门督导沪深楼市,“房住不炒”定位进

皖公网安备 34011102000119号