房价高涨预期依然乐观

    前不久在石家庄举行的房地产高峰论坛上，北京师范大学金融研究中心主任教授、博士生导师钟伟认为，2000年到2004年，房价上涨非常平稳，2005年之后到现在，由于各种调控措施的出台，房价的波动性开始增加，无论政府出台怎样的政策，这种调控政策的持续效果通常延续两个季度多一点，有的政策甚至一个季度之内要变，如果后续没有什么新的政策出台，政府的治理能力也没有比2005年有显著的改善。从以往的经验来看，效果也不会有大的显现。

    河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为，石家庄属于二线城市，没有像一线城市那样有所谓的过热，或者是调控之后骤然变冷，这与石家庄经济发展水平还是基本相适应，跟当地人均收入水平有关系。部分业内人士分析后认为，石家庄作为二三线城市，相对与周边城市来说本身房价不是特别高。尤其是市政府500万人口的城市规划，届时必将产生一个更加庞大的房源需求市场。所以房子“不愁卖”，有不愿透露姓名的开发商称：由于上半年的火爆销售状况，项目全年的销售额已基本完成，因此本地政策未明朗前，项目不会出现降价状况。目前，万达、恒大、万科等著名地产商已纷纷进驻石家庄，他们带来高品质楼盘的同时，也带来了高房价。此外，石家庄未来三五年内将建设地铁、环城水系，京石、石太、石青、石郑高铁的陆续建设和开通使石家庄的区位优势日益明显，城市配套日渐完善。基于此，石家庄本地人和外地人都对房价上涨有乐观预期。

    保障房供应令人担忧

    目前中央和地方政府出台的调控措施可以概括为三大类，从目前的执行效果来看，力度仍然不足。一是运用金融杠杆，通过加息、提高首付比例抑制住房投资需求。本次宏观调控的重点就是如此，各地方银行听命于总行，会严格执行新的房贷政策，而地方政府运用金融杠杆调控本地房地产市场的手段不足、空间有限。但是，房贷新政出台后，银行、房管部门没有实现信息共享，第二套、第三套房认定困难，难以实现“精确打击”，新政效果打了折扣。二是增加土地供应，增加商品房和保障房供应。这是地方政府最应该做，也是做得最不够的。河北省住建厅的一项统计让人不无担忧：今年以来，河北省各设区市的保障性住房项目开工不足1/3，显示出地方政府建设保障房的积极性不高、动力不足。

    此外，一个城市的土地供应取决于城市规划，土地位置、面积全部由政府决定，土地价格由市场决定。在一程度上，政府掌握了土地供应，也间接掌握了土地价格。以石家庄为例，近年来，市区内新增土地供应多由城中村改造产生，每家每户动辄上百万的补偿款和2至3套的回迁安置房补偿，使得开发商的开发成本大大增加，不得不靠大幅提高房价收回成本，最终埋单的将是购买商品房的人群。由此来看，房价没有下降的理由。石家庄市裕华区万达广场是近年来少有的房地产大项目，项目用地全部来自尖岭村拆迁。万达广场6月初即将开盘，住宅价格将达到7000元至8000元/平方米，商铺价格达3万元/平方米，创下本区域内房价之最，与市中心黄金地段的房价不相上下。

    三是打击房地产开发过程中的违法违规行为。这种调控手段行政成本最高，调控效果也最差，特别是在供不应求的卖方市场中，其调控效果会苍白无力。4月中旬，国务院房地产调控新政出台一个多月后，河北省的调控细则才出台。日前，河北省住建厅等十部门联合下发通知，严厉打击房地产开发企业违法违规行为，包括囤地、炒地行为；违规销售、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息；违法发布广告、虚假广告、合同欺诈等行为。(记者　王民）