国家统计局10日发布的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,商品房销售面积和销售额环比下降 15.8%和25%,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。目前,一些知名房企已陆续打折销售,各方对房价下降的预期进一步增强。在此形势下,市场是否会迎来降价潮?

    5月楼市成交急转直下

    根据国家统计局10日发布的数据,5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创 14个月来的新低。5月当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%；商品房销售额3335亿元,比上月减少 1113亿元,下降25.0%。

    上市房企近日公布的销售业绩也佐证了5月份是开发商集体的“滑铁卢”:就销售面积和销售额而言,地产龙头企业万科环比分别下降25.8%和 34.5%；复地集团环比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计,5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。

    中国指数研究院的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。

    近一个多月来,随着中央和地方各级政府的多项房地产调控政策纷纷出台,不仅新建商品住宅销售量下跌,二手房销售量价也下挫。根据中原地产监测数据显示,5月北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%,下滑至2007年以来最低点。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大,分别为78%和75%；广州下滑幅度最小,为32%。五大城市除天津外,其余四城市二手住宅价格均出现不同幅度的下跌。其中深圳和上海价格环比跌幅分别达到-2.9%和-2.5%,北京和广州跌幅分别为-1.6%和-1.5%。

    中原集团研究中心经理瞿安新认为,同2008年楼市调整时有所不同的是,当时是新建住宅价格带动二手住宅价格下降,而此次主要是二手住宅价格带动新建住宅价格下跌。未来2-3个月,各地市场的二手住宅价格跌幅可能会持续扩大,对新建住宅市场影响也将持续。