6月，二套房认房又认贷政策明确、土地增值税预征率提高，一个接一个利空消息笼罩着合肥楼市。昨日，就在住建部明确表示此次新政不会“半途而废”的同时，合肥市的四宗土地进入市场转让。结果用一个“冷”字最为准确，4宗地两个不足50亩的小型地块低价出让，包括单体最大的环湖地块N1004等两宗大型地块均被取消供应。

　　迷你地块走俏新政市场

　　昨日上午9时，本次拍卖中唯一一块小体量纯商业用地N1003地块开拍。该地块位于庐阳区阜阳北路与官塘路交口西北角，总面积仅32.31亩，规划用途为居住，出让年限为70年，参考地价为260万元/亩。有5家企业参与了竞拍。该地块最终以358万元/亩被一企业成功摘得，总成交价1.1567亿元，地面价为5370元/平方米，楼面价为1790元/平方米，溢价率达37.6%。

　　N1005地块座落于凤台路与界首路交口西北角，挂牌出让价282万元/亩，最终，唯一竞买者以每亩加价2万元的低价摘得。

　　回看五月份的合肥土地市场，几十亩的迷你小地块成为土地市场活跃的主角。对此，业内人士称，新政大环境影响下，开发商拿地普遍青睐于靠近市中心的小地块，体量小降低了开发商的拿地压力，操作起来也更容易，在产品开发上，这样近市中心的小地块也容易打造成当下市场需求比较强烈的投资性公寓。

　　优质大型地块取消供应

　　在新政下小地块成为翘楚的同时，大地块就不那么幸运了。 5月，合肥市及肥西县三宗150亩以上的大地块先后流拍，原本于12日出让的庐阳区和瑶海区的两宗超百亩大地块也同样没有逃脱流拍的命运。

　　在本次拍卖会上，最引人关注的宗地是座落于庐阳区的单体最大环湖地块N1004，该地块毗邻北城“绿肺”大房郢水库，座落于蒙城路与连水路交口东南角，面积达到了225亩的上限，参考地价198万元/亩。该地块现场临时被宣布取消供应。有业内人士称，庐阳区单体最大环湖地块取消供应有些让人意外，从区域发展现状和潜力来看，N1004地块本身可谓是一块不可多得的优质宗地。

　　本次拍卖会上的另外一块取消供应的大地块是位于座落于瑶海区磨店乡市职教基地的E1003地块，总面积177亩，参考地价为150万元/亩。 (强飞)