昨天，合肥市在“房产新政”后出让土地面积最大的拍卖会举行，现场“冷风嗖嗖”，亮相的3宗地块只卖出1宗最小的，另外两个“大块头”地块惨遭流拍。

3块地只卖掉1块

据了解，此次拍卖的3宗地块分别是位于瑶海区的E1003地块和位于庐阳区的N1003地块、N1004地块，总面积434.31亩。拍卖会上，只有最小的N1003地块顺利成交，总成交价1.1567亿元。其余的两宗地块均临时宣布取消供应。其中N1004地块是位于庐阳区的单体最大环湖地块，面积225亩。从区域发展现状和潜力来看，这一地块可谓是一宗不可多得的优质地块，结果却无人“接盘”。

“体量太大了。”业内人士说，该地块参考地价198万元/亩，竞买保证金就高达1亿元。现在国家对开发商资金要求较高，当地政府对该地块规划较为严格，如“按规划要求建设三星级以上标准的酒店”“建设建筑面积不低于18000平方米的大型综合超市，并由竞得人负责引入知名品牌超市入驻，确保在竣工后半年内开业”等，这都导致该地块最终流拍。

另外一块大地块位于瑶海区磨店乡市职教基地，总面积177亩，规划用途为商业、居住，最后也取消供应。

大块地少人问津

回过头来看，新政之后，合肥“大块头”土地基本上都不太“招人待见”，很多难逃流拍的命运。如4月28日，原定于当日拍卖出让的惟一一块面积较大(共177亩)的E1003地块因竞拍人数未达标延期出让;5月25日，坐落于肥西县桃花工业园始信路与方兴大道交口的面积达189.1亩的肥西10号地块同样因竞买者数目未达标流拍;5月26日，新政后第二次土地拍卖如期举行，面积最大的蜀山产业园W1002地块传来消息，因竞标人数未达法定标准，将按程序转入挂牌程序，择期另行出让。只有一些“迷你”地块因为体量小，好操作，尚能顺利出让。

“土地市场显然已经受到楼市调控政策、以及行业回调预期的影响，开发商拿地更加谨慎、观望情绪也更加浓厚。”业内人士这样分析说。