从4月17日到6月17日，恰好新政出台两个月，在这段期间，合肥开发商从市场观望，过渡到集体促销，再到暗自降价，一系列的连锁反应直接看出开发商面对新政所采取的措施。另外，新政出台后楼市最大的变化就是成交量极度低迷，二级市场下滑带动了房地产市场中一级市场和三级市场的萎靡不振。市场到了如此低迷的地步，下一步会怎么走？开发商降价促销，已成不二选择。     

    四月份中央调控政策出台，合肥楼市逐渐进入观望期；五月份，楼市出现一系列的连锁下跌现象，是新政对楼市影响最显著的一个月。六月，房地产市场下行指数不断，开发商为了完成销售目标压力渐大，房企资金链紧张，从促销转为直接降价。

    四月：观望期初现 楼市停止热销状态

    今年以来，直到四月中旬之前，合肥的房地产市场一向被外界所看好，利好消息不断，尤其是合肥晋升二线城市之后，开发商对合肥投资信心更为增强。在土地拍卖现场，成功竞拍者纷纷对本站表示，非常看好合肥的发展，拿地对他们来说势在必得，如此高的信心让土地市场一度火热。

    4月17日，中央调控政策出台，这次调控堪称中国房地产市场上前所未有的严厉和密集。新政出台后的第一周合肥成交量出现暴涨，被业内人士称为“合肥楼市最后的疯狂”。疯狂之后，成交量大跌。既第一周之后，四月的楼市从热销转为平静，买卖双方陷入博弈期，楼市迅速降温。业内人士普遍认为，五月房地产走势成今年合肥楼市的风向标。

    五月：下跌7503套！中央新政对合肥楼市影响显著

    五月楼市中新政对合肥房地产市场影响最大的当属成交量的大幅下滑。据安徽房地产研究中心数据统计，合肥楼市5月共销售住宅类商品房3659套，环比下降7503套，是1-5月合肥月销量套数中的最低值，住宅成交均价5901.5元/平米，环比下跌205.57元/平米，跌幅达3.37%。另外，下跌套数是成交套数的两倍多，在合肥楼市中也属罕见。

    6月10日，国家统计局发布5月份全国房地产市场运行情况中指出，5月合肥房价同比涨幅指数有所上升，环比涨幅指数有所回落。房地产开发景气指数也从4月份开始掉头向下，连续两个月环比回落。这一系列的数据告诉我们，合肥房地产市场在中央的重拳调控下，正逐步从如同火山般的火热冷却下来。

    合肥开发企业也从市场观望到积极采取方式应对，合肥某开发企业许先生透露，在新政初期，他们都在集体性的观望，看国家对这次房地产调控的信心如何，再决定之后的营销方式。随着成交量的大幅下滑，资金实力强的开发企业可以暂时把现有的房源对外销售，并不会采取促销或者实质性降价，等到市场好的时候再继续推盘。而资金链紧张的开发企业就会拉响楼市促销大战，提高购买力。可是，如果市场一直这样低迷，他们也将不得不跟风，毕竟“现金为王”才是硬道理。

    历年来5月份都是房地产销售的旺季，但今年5月市场销售进入最低点，楼市真的受到调控政策的深度影响。此外，合肥土地市场和二手房市场也纷纷受到影响，开发企业谨慎拿地，二手房市场骤然降温。

    六月：土地市场遭流拍 开发商降价挺楼市

    此前，在5月26日原本四宗地块拍卖临时出现流拍一宗，合肥业内人士李亮先生就认为，现在政策调控作用逐渐显现，接下来流拍的地块还将更多。话音未落多久，6月12日，前期受到高度关注的225亩单体最大环湖地块N1004和177亩瑶海区磨店乡市职教基地E1003地块均在现场宣布取消供应。冷淡的楼市，让大地块遭到市场拒绝，开发商从谨慎拿地变为选择性拿地。

    六月，二套房认定标准细则出台对楼市再次产生强烈冲击，楼市进入新一轮调整期。二套房细则刚出台，就有业内人士表示，对外地购房者的贷款限制才会使合肥房地产市场有较大影响。据他介绍，合肥现在超过50%的房子都是被合肥以外的居民购买，购房贷款从严限制，这才是对合肥楼市最大的打击。

    进入六月之后，打折促销的楼盘接连上演。据合肥市民王先生透露，“前段时间买房子开发商根本不给优惠，想买就买，不买就算了。买房的人太多，你不买，总会有人买；这段时间再看房，每家楼盘基本上都给了优惠，有的优惠确实很让人动心。”谈到新政前后买房的感受时，王先生如是说。

    像近期颇受媒体关注的全国三大知名房企万科、绿地和恒大集团率领全国楼盘带头降价，引起了市场的高度关注。据本站调查，恒大集团在合肥的两个项目恒大城和恒大华府早已实行“八五折”优惠，万科在合肥的项目万科·金色名郡也在近期给出了较大买房优惠，绿地集团在合肥的项目绿地赢海和内森庄园也有价格松动迹象。

    六月合肥房地产市场从促销转为直接降价，集体看空的楼市，下半年将进入走量阶段，另外，住建部官员表示，“本次调控不同于以往的几次调控，不会半途而废，”降价潮将不可避免地来临。