今年4月被收回的白云区金沙洲“地王”原本计划在本月底重出江湖,却在日前被临时宣告暂缓出让。昨天,广州市国土房管局有关负责人接受采访时表示,广州收回的“地王”今后要统一出让,避免因市场环境不同引发争议。按广州市国有土地出让合同规定,当地块重新出让的成交价格低于上次出让的成交价格时,违约开发商需按实际差额支付赔偿金。

金沙洲“地王”尚无人竞买

广州荔湾区旧龙溪路高尔夫球场两块用地及白云区金沙洲用地,原计划在6月29日挂牌出让,由于是国家房地产调控新政后广州首批住宅用地出让,因此备受关注。其中白云区金沙洲的编号为B3702A-06地块正是2007年土地市场“疯狂”时期出让高价地之一,当时来自深圳的鸿荣源和保利激烈角逐,前者最终以21亿元的成交价拿下该地块,楼面地价高达约7935元/平方米。两年后,因拖欠土地出让金,该地块被广州市国土房管局列入待处理的5幅问题“地王”之列。今年4月,这块金沙洲“地王”被收回,并罚款4亿元,创下广州整顿土地出让市场的最高罚金纪录。

不过,记者从广州市国土房管局发出的补充公告中获悉:“现因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A-06地块,其他两宗地的出让照常进行。”金沙洲B3702A-06住宅用地占地面积为94519平方米,面积超过12个足球场,总建筑面积达264653平方米。该地块挂牌起始价约11.12亿元,折合楼面地价为4200元/平方米。地块还明确80%要建设90平方米以下中小户型。

记者昨日从广州市房地产交易中心了解到,从5月20日挂牌至今,金沙洲“地王”还没有开发商报名竞买。自从国家4月底出台房地产调控新政以来,各地土地市场竞买热情大不如前,如今“地王”重出江湖被业内人士认为“生不逢时”。

被收回再出让将追讨差价

金沙洲“地王”为何推迟出让?

昨天,广州市国土房管局有关负责人解释说,这主要是考虑到收回的“地王”要统一出让,避免引起争议。比如,现在出让的土地和10月份出让的土地可能面临不一样的市场环境,新出让的成交价格和原来的价格差价也因此不同。

按照广州市国有土地出让合同规定,如果开发商违约没有按时缴纳地价,政府解除土地出让合同后有权重新对收回的土地举行公开出让,但违约开发商不能再参加竞买,而且当重新出让的成交价格低于上次出让的成交价格时,违约开发商需按实际差额支付赔偿金。

金沙洲“地王”2007年的成交价高达21亿元,这次重新出让的底价仅为11亿元多,也就是说,如果这次重新出让没有卖到21亿元,2007年曾买下该地的开发商深圳鸿荣源地产就要补交相应的差价。

广州市国土房管局有关负责人表示,目前政府部门仍然保留追收“地王”重新出让造成差价的权利,由于不同时间出让的土地面临的市场环境不一样,所以“地王”收回后要一起出让。除了金沙洲“地王”,2007年以来高价出让后又被政府收回的“地王”还有天河区绢麻厂地块、番禺住宅用地等。

“追讨‘地王’差价很难操作,收回的‘地王’一起出让,市场也很难接受。”广东省房协理事赵卓文认为,对于目前已经降温的市场环境,政府应该调整土地出让底价和推出土地的数量,以应对市场变化。

(作者：胡良光)