购房者对于房价下降的期待在新政出台后的两个月中经历了反复震荡。有调查显示，本市六成购房者都希望能买到均价万元以下的房子，而商品房市场上这样的房源在近郊之内已经越来越少，市区的房价则开始出现局部反弹。由此产生的万元楼盘供需矛盾也在进一步加深。

万元楼盘市区几乎断档

“我对于总价的承受极限只能在100万元以下，面积则在90-100平方米之间，也就是说每平方米房价如果超过1万元，我们就买不起了。”女儿刚刚上高中的裘先生希望在河西区或河东区换一套两居室或三居室的房子，他的改善需求也比较迫切。“本来以为新政策出台后价格能大幅下降，但现在看来，市场行情还是没有明显变化，有些市中心的楼盘还涨价了。”

调查显示，像裘先生这样希望在市内六区置业，并期待买到均价万元以下楼盘的购房者几乎占到了购房者总量的60%以上。记者采访中进行的随机调查也显示，七成以上购房者都表示其理想房价为8000—10000元/平方米。但商品房市场的行情则是，从环城四区往市内方向统计，每平方米售价在1万元以下的项目几乎断了档。除了经济适用房和限价商品房等保障性住房项目外，只有富水一方等少数市区楼盘价格低于万元，而环城四区多数楼盘的均价也都突破万元大关，新开楼盘均价则达到1.1万元左右。

单价1.2万成分水岭

尽管很多购房者的购买标准还瞄准着万元门槛，但市场供应中的主体房价已经涨至1.2万元/平方米。

80平方米左右的中小户型是目前商品房市场最抢手的产品之一，但5月底至7月初本市市内六区新开盘和将开盘的普通商品房楼盘中，主力户型面积在80平方米左右的楼盘只有5个，其每平方米均价也都超过11000元/平方米。例如，5月31日开盘的“公园2010”小高层产品每平方米均价11700元；而将于近期开盘的“格调竹镜”高层，每平方米均价也达到12000元。

于6月份开盘的市区住宅项目中，多数项目的价格都高于预期或比前一期售价大幅上涨。例如，月初开盘的河西区博轩园开盘价超过2万元/平方米，而其年初预计售价为1.8-1.9万元/平方米；位于河北区的“官邸3号”目前主推300、400平方米左右叠拼别墅，每平方米均价35000元左右，价格较其上一期大户型平层高出5000元左右。

万元以下楼盘多商用

市区内新开和在售楼盘中也并非没有均价在万元以下的，但这部分楼盘大都具有一定的“特殊性”。据了解，目前在售的万元以下楼盘，一般有以下3种类型：一是商用房，这部分楼盘多为酒店式公寓，产权年限在40-50年；二是小产权房，这部分楼盘多分布在外环附近，每平方米价格比同区域商品房便宜4000元左右；三是政策房，如限价房、经济适用房等，但这类房屋的求购者必须具备相关收入、住房等困难条件才能申请购买。(记者 安元 实习生 常力轩)

(作者：安元)