合肥楼市终于即将迎来传说中的7月。随着气温的不断上升，合肥楼市也开始显现出较大的波动幅度，据数据研究中心资料显示，上周(0621-0627)合肥市住宅类商品房的总备案套数为701套，同比上周557套增加144套，环比增幅达25.85%。“7月拐点”究竟如何发展，看来还有待争议。

    数据研究员指出，6月份4周的合肥住宅成交数据呈现一周涨一周跌的走势，6月第一周备案套数为527套，第二周为797套，第三周受端午节小长假影响为557套，第四周为701套。尽管有小幅增长，但是本月合肥楼市住宅成交量将跌破5000套已是不争的事实。

    合肥楼市真降还是“假降”？网友：没有感觉到房价下降

    来自媒体的一份调查表明，70%的合肥网友在眼下的楼市中选择了“观望”，大多数网友认为，目前还不是购房的好时机，因为房价下降并不明显。而同样来自论坛的网友评论中，有不少十分尖锐地指向目前楼市的价格调整为“假降”，认为是开发商在销售策略上调整的伎俩。“我周末去了好几家楼盘，比较了下，他们在广告上打出的低价房要么是位置太差，要么就是告诉你已经售空。”网友小赵表示，所谓价格破冰，其实各家楼盘并没有对所有产品都调价，哪怕一套也拿出来做“降价广告”。

    另一位网友则更加明确地指出，没有感觉到合肥的房价降。该网友发帖说，不仅没降，反而还在涨，自己在政务区一家楼盘看的房子，位置较好的房源，年初的价格还只有7500元/平米，现在早就过8000了。

    对于网民的不满，专家认为，这些在合肥都只能算是个案，一个城市房价的波动，必须有三分之一以上的楼盘有较大幅度的降价，才能有网友感受得到，合肥有几百家楼盘，目前只有十几家有明显的价格调整，他们感受不到是必然的。

    “业内对楼市的变化感受比较宏观，而网民则相对微观。”该人士认为，楼盘确实有价格上的调整，但是不明显，比如一些楼盘以组织团购为名变相降价，后期楼市类似的促销花样会越来越多的。但是他也指出，楼市的博弈就是开发商与购房者之间的博弈，这种现象说明了楼市观望情绪弥漫的深刻原因。

    住宅整体呈现下降态势7月拐点论将接受考验

    对于楼市成交数据的增减，有房地产专家建议应以“移动平均数据”来分析其走势。“仅仅从每周和每月的数据上判断楼市走向是不科学的。”该人士表示，消除偶然性误差后的平均数最能客观反映出楼市升降趋势。将一周平均每天的成交量用线状图反应出来，就是一个较为平滑的成交涨跌走势。

    从数据中可以看出，在对每周的平均日成交量做了移动平均运算之后，合肥新政后第一周到第十一周的成交走向呈整体下滑趋势。在第六周下滑幅度开始变缓，但仍然在下降。

    “多周的数据更能说明问题。”专家认为，被业内普遍认可的楼市拐点论即将迎来考验。

    零成交仍在延续 楼市生存需求变

    “尽管住宅备案数相比上周有所增长，但是这一轮降价不会引发销量的井喷。”业内人士“最后绝地”认为，合肥多数楼盘仍然保持零成交的记录，可见他们对于不降价的决心之大，而且今年的情况不同于08年的楼市，很难再出现2008年底到2009年的繁荣景象了。

    最后绝地举例说，比如恒大城，刚开始卖得很好，但是后来几次开盘客户明显减少。“因为降价潮只是把迫切想买房的刚需的购买欲望激发出来了。当这批需求被市场消化完毕，不会再有更大规模的刚需群体出现。”他认为，今年不会再出现住宅销量上的反弹。

    但是即便如此，他仍认为，后期楼市必须图变。“楼市零成交只会给个楼盘营销带来更大的伤害。持续的零成交对购房者心理也会形成影响，冷清的售楼部只会让购房者避而远之。”他说，虽然不理智的购房行为都出现在狂热的时期，但是在楼市不景气时期，购房者同样会受到售楼部气氛的影响。