随着七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台，宣告公租房正式上升为“国家战略”。国家之所以不遗余力的推广公租房，其实质便是解决那些不属于廉租住房保障对象，又暂时买不起房的中低收入人群和新就业人员等“夹心人群”的住房问题。国家高度关注公租房建设，与当前租赁市场供不应求、租金过高等现状不无关系。

    合肥租赁市场租金频频跳价，以下四大因素，或是合肥房租上涨的根源：

    一、房价不断攀升，房租水涨船高

    六月中旬，央行公布一系列季度调查结果显示,居民对未来的通货膨胀预期非常强烈,认为目前物价“过高,难以接受” 的受访者比例达到58.9%,刷新了十年以来该调查的最高值。值得一提的是,对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高,难以接受”。该比例自2009 年第二季度有该项调查以来逐季攀升,至本季再创新高。

    据合房网房地产研究中心统计，去年11月份，合肥住宅销售均价为4653.7元/㎡，而截至上周，合肥住宅销售均价已上升到5781.4元/㎡。

    房价与房租本身就存在着密切的正比关系，房价走高，租金自然会上涨。

    二、购房者由购转租，租金上升

    从4月17日“新国十条”实施以来，合肥住宅市场销售量不断下跌，截止第25周（6月14日-6月20日），合肥住宅商品房备案仅557套。与17周（4月19日-4月25日）相比，销售套数减少了3416套，降幅达86%；

    受楼市调控政策的影响，合肥住宅销售量大幅度下跌，多数在肥外地购房者开始持续观望。虽然二手房政策未连续出台，购房者的热情已然退却，合肥租赁市场持续走热。部分二手房东乘此之机将挂牌房源由售转租。更有一些房东将租金频频跳价，租金涨幅在10%—15%。

    据21世纪不动产一位老牌经纪人介绍，不少中介的二手房买卖在6月份陷入僵局，租房市场倒热闹了，不过价格普遍随之有所上涨。每笔租房交易整体价格上涨了100元左右，比如经济开发区数月前租价为600元的房子现在都已经涨到了700—800元之间。

    三、毕业生、务工人员增加，租房供不应求

    根据教育部的最新统计，今年全国高校毕业生总人数超过630万人，比上年增加近20万，创下历史新高。过去两年，合肥新增就业人口近20万。如此大规模的就业大军，合肥租房市场早已不堪重负。供不应求或是租金上涨的主要原因。

    六七月份传统的毕业租赁旺季即将来临，很多房东抓住了学生毕业急于找房子的特点，恶意涨价，并形成价格联盟，致使租赁市场价格上扬。

    四、房产税愈炒愈烈，新政预期推高租金

    从目前看来，也许四个理由里面，这个理由对合肥的影响是最低的了。房产税虽然声势较大，但毕竟还没有正式实施，而且即使正式推出，合肥总有一个政策滞后期。但从长远来看，也或将成为影响房租走高的一大主要因素。