有种颇得共鸣的说法：当今之中国，现实远比小说精彩，只有想不到，没有做不到。上海一幢在建高楼的整体倒掉，无疑是这种说法的最新注脚。

不少人庆幸，幸亏尚未入住，否则不堪设想。然而，福兮祸所倚。在法律人看来，另外一连串的不幸，或许才刚刚开始。

据报道，该小区楼盘虽价格不菲，但行情火爆，总共629套房源，已售出489套。按照目前的购房模式，大多数购房者应是按揭购房，早已成为银行的债务人。现在楼房倒了，意味着抵押物灭失。按照《担保法》规定，抵押物灭失，并不影响债权债务关系存续。银行不是慈善家。购房者无法继续还贷时，银行势必依法起诉，要求其返还借款。付出巨额房款，却没收到楼，又背上一屁股债，还被告上法庭，面临强制执行。如此飞来横祸，想想头都大，还有比这更倒霉的事吗？

当然，购房者可以起诉开发商，要求解除合同，退还房款。理论上虽可行，实践中却颇可疑。标的物已灭失，购房目的无法达到，判令解除合同，当然没问题。问题是，搭上诉讼费不说，等到一、二审诉讼打完后，开发商真的会有钱退款吗？众多的购房者们，得到的会不会只是一纸法律白条呢？即便是提出诉前保全，购房者能够提供足额担保吗？即便能提供足额担保，开发商的账户里，有足够的款项可以冻结吗？现有司法环境下，这一切不仅都是未知数，而且按照屡试不爽的坏运气定律，事情可能多糟糕，往往就会多糟糕。一生辛苦积蓄，换来鸡飞蛋打，还有比这更恐怖的事吗？

问题还不止于此。倒掉楼房的购买者固然不幸，其他未倒楼房的购买者，又何曾有幸？不仅无幸可庆，而且还陷入巨大的心理恐慌：这种房子还能住吗？而能否解除合同，端看竣工验收是否合格。如果最终验收合格，仅以心理恐惧为由，要求解除合同，不会得到法院支持，只是白白损失诉讼费；如果最终验收不合格，其命运则与倒掉楼房的购买者一样，无非是更迟进入诉讼、更晚陷入困境而已。更糟的是，眼下什么也做不了，只能于忐忑不安中，等待无常命运的裁决。

接下来要扯出政府部门了。未倒的楼房如验收合格，不咎给开发商做了背书，将来一旦有事，政府当然脱不了干系。如果验收不合格，队伍庞大的集团诉讼，也是压在政府心头的巨石，搞得不好，就会引发大规模群体性事件，那更是政府绝对无法承受之重。别忘了，附近小区还有135户居民被疏散，他们的楼盘能否继续居住，同样取决于检测是否合格。合格，还是不合格？这是一个问题，但已不仅仅是一个法律问题了。

(作者：朱兰春)