2010年楼市带给我们的首先是一个意外，借着2009年楼市的迅猛势头，1月份住房成交破万，但随后一路下滑，各种新政出台后的合肥楼市陷入一种不稳定。据新浪网数据研究中心统计，合肥楼市2010年上半年住宅类商品房成交量为43697套。

　　新政不断 楼市成交波动大

　　经过了一年的疯狂，合肥楼市在2010年的第一个月便被一盆冰水给降了温，住宅销售量狂跌至10469套，销售面积跌至99.5416万平米，仅高于09年7月份之前的水平，狂热的房地产市场走势到此戛然而止。

1-6月份住房成交量

　　在这个调控政策以及年底行情相交加的特殊时期，这个数据或许对2010年未来一整年的楼市有更多的启示意义。

　　3月份，虽然成交数据接近1万套，但是3月份楼市销量却连续四周呈下滑趋势。同时，在4月新政密集出台的背景之下，合肥楼市陷入观望，成交量急剧减少。其中，5月住宅类商品房成交量为36 18套，6月则仅有3009套，创下月度最低，有业内人士认为，楼市开始进入深度调整期，观望气氛浓厚。

　　上半年合肥市的区属销售中瑶海区的销售套数是各区中最大的，其销售了8141套，排名第二位的是蜀山区区，其销售套数为7770套。滨湖区则是以6881套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：政务区4695套，包河区4407套，经开区4073套，庐阳区3798套，新站区3334套。2010年上半年的区属中高新区的销售量只有1189套，是合肥市销售套数最少的区域。

　　新政重拳出击势在必行 下半年房价或将下跌

　　7月4日，在全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。国土资源部近期密集表态继续加强房地产用地管理和调控，并有可能将土地竞买保证金提高至出让最低价的30%。这是官方首次以明确的态度确定房价将会下跌。

　　政策调控力度显然比开发商预想得大。虽然仍有部分开发商表示应对策略就是扛着价格，但市场日益清冷的事实已经摆在眼前。进入2010年以来，新政调控带来的影响最直接的反应就是开发商大面积的进行优惠促销，大幅度打折其实就是变相降价，只不过开发商不愿意承认罢了。

　　率先在全国举起降价大旗的恒大，然后是万科、绿地的大规模行动。随着住建部近期反复强调宏观调控不会半途而废，提前采取促销措施回笼资金，是开发商比较聪明的选择，而一旦开发企业资金链断裂再采取类似措施就晚了。因此，这也难怪现在楼盘开始打出了破冰行动的旗号。

　　对于近期合肥楼市的现状，有购房者表示，受宏观调控的影响，许多潜在的购房者近期纷纷推迟购房计划。购房者有了2009年的市场经验，面对今年被喻为“史上最严厉”的楼市新政出台，他们在等待市场出现更强烈的信号。

　　业内人士表示，政府的重拳出击势在必行，而且必然将房地产降价活动进行到底；购房者有政策的后盾，近期观望氛围将更加浓厚，下半年房价下降或将成必然之势。