在短短一个多月时间里，北京土地市场上“地王”纪录频频刷新。这一方面反映了当前房地产市场的回暖势头，另一方面也让人们对房地产市场泡沫再起的担忧加深。

    地方政府在继续增加土地供应量、稳定市场预期的同时，还应采取措施让市场在健康的秩序中稳步前行。

    6月30日，备受关注的北京市朝阳区广渠路15号地块拍卖落槌。40.6亿元的成交价刷新了北京市土地出让以来总价最高的纪录。

    就在4天前，朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价，并以超过15000元/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。

    此前，富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。

    不足40天，北京土地出让的纪录便数次被改写，“地王”背后究竟是什么？

    一个多月里，北京土地出让纪录屡屡改写

    “40亿6000万，3号，第三次。”

    落槌，成交！

    6月30日下午4时40分，北京市土地资源整理储备中心交易大厅挤进了近百家媒体的记者，朝阳区广渠路15号地块拍卖在此举行。

    经过约45分钟的激烈竞拍，至17时19分，竞拍号为3号的中化方兴房地产有限公司力克众多知名开发商，最终以40.6亿元拍得这一紧邻东四环的黄金地块。

    40.6亿元的成交价，比首次报价16.47亿元增加24.13亿元，溢价率达147%。

    广渠路15号地使用权出让公告显示，该地块占地面积约为15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，建筑规模应控制在28万平方米以内。按照28万平方米的上限计算，该地块楼面地价约为14500元/平方米。

    虽没有再创楼面地价新高，但业界普遍认为，以如此“巨无霸”的面积，能拍出接近“地王”的楼面地价，是不折不扣的“天价地”。

    广渠路15号地块从6月16日公开挂牌开始，至30日下午3时挂牌竞价截止，先后经过11轮报价，其挂牌报价为26.06亿元人民币。最后，有11家房地产公司现场参与竞拍。

    竞拍者的名单上，万科、华远、远洋、中信、保利、华润、金融街、SOHO中国等知名开发企业赫然在列。然而，最后胜出的却是并不为人熟知的中化方兴。

    中化方兴是谁？

    记者在中化集团网站上查询到，中化方兴房地产开发有限公司是中化集团在香港的全资子公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币。

    中化方兴在全国范围内开发和持有众多商业地产项目，特别是在上海陆家嘴和北京长安街相继投资开发了金茂大厦、开晨广场等众多高端房地产项目。

    背靠着雄踞世界500强之列的中化集团，中化方兴的资金实力和业务规模相当可观。

    无独有偶，4天前以黑马姿态拍下奥运村乡“地王”的成都中泽置业，也是央企中国电子信息产业集团的全资子公司。

    高端土地市场上频频出现央企的身影，除了自身强大的资金实力，最重要的因素，是对这些地块地段优势的青睐。今年1—2月份，北京市土地市场仅成交20余亿元。但随着“奥运村乡地块”、“广渠门外10号地”、“广渠路15号地”等位置极佳的地块陆续入市，土地市场开始升温。同时，有关部门放缓开发企业付款进度，也缓解了企业资金压力。

    高预期—高地价—高房价？

    在核心区域土地市场升温的同时，周边区域仍然在大量低价供地。显然，在房地产市场尚未完全企稳的形势下，开发商对核心区域和高端项目的预期，显然高于其他区域和普通住宅。

    尽管“地王”是个别现象，但媒体的广泛关注和近期部分地区房价上涨的消息，加剧了人们对地价推动房价开始新一轮上涨的担忧。然而国土资源部副部长鹿心社日前透露，据该部对100多个城市的抽样调查，目前中国地价占房价的比例为15%—30%，平均为23%左右。地价并不是推高房价的主要原因。

    “在土地招拍挂的制度下，所谓的‘地王’其实并不是政府挂出来的，而是开发商拍上去的。”拍卖结束后，一位业内人士分析道，“开发商敢以这么高的价格拿地，必然是看好这块地未来开发项目的价格。谁也不会做亏本生意，高地价的背后，是开发商对这一地块的高预期。”

    “以中化方兴开发酒店、写字楼等项目的经历看，广渠路15号很可能被开发成高端的商业地产。单价不会低于3万元/平方米，否则很难赚到钱。” 上述业内人士告诉记者，“对于地价是否推高房价，还是要具体地块具体分析，出现一两个‘地王’只能推高地块的房价，‘传染性’并不大。”

    然而，也有专家担心，频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应，有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时，“地王”改变开发商的预期，目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。各界对房地产市场泡沫再起的担忧也在加深。地方政府在继续增加土地供应量、稳定市场预期的同时，应该对房地产市场已经出现的违规现象加大查处力度，让市场在健康的秩序中稳步回暖。（王 炜 程远州）