首个公租房配套完备

    作为合肥首宗公租房项目用地，滨湖新区BHG-02-14、15地块备受关注。这宗土地东至徽A路规划中心线，南至万A路规划中心线，西至徽B路规划中心线，北至万泉河路南红线，面积为23.87亩，地块参考价为150万/亩。

    昨天17时，该宗土地举行挂牌会，滨湖投资作为唯一有效竞买人与会，并最终以150万/亩的底价摘得该地块。按照此次土地出让约定，这个公共租赁房用地，将在合同签订3个月内实质性开工建设，从开工之日起一年内土建完成。如果进展顺利，最迟明年国庆之前，这个公共租赁房项目就能正式建成。

    据了解，该项目位于滨湖城市天地地块组团，后者规划用途为商业，将打造成集酒店、购物、餐饮、演艺、酒吧、休闲娱乐为一体的现代化商业街区。这意味着，此个公租房项目建成后，将享受较完备的商业配套。

    国资巨头担当“先行者”

    “应该想得到这个结局。”对于滨湖投资接手首个公租房项目建设，合肥的业内人士表示，公租房不能靠出售来回笼资金，需要更长周期通过租金收回成本。作为企业，房地产开发商追求利润最大化是必然，这就导致开发企业不愿参与公租房建设。综观香港、新加坡等地区，公租房也是由政府主导。目前来看，合肥的公租房建设先期的投资主体也将是国资巨头。

    而滨湖投资的有关人士也表示，之所以筹建该公租房项目，主要考虑的是该区域大量工作人员住房困难问题。滨湖新区目前正处于高速发展期，园区建筑工人、工作人员体量较大，而由于该区域远离市中心，住房问题成为难题。此次建设公租房，将有效地解决这个群体的住房需求。

    政策细节有望近期出台

    从国内公租房建设的“先行者”来看，公租房建设大概有两种模式：一是“重庆模式”，房源主要通过新建、收购、改建等多种渠道获取，公租房建设资金主要通过政府注资、房屋租售等方式筹集；另外是“上海模式”，上海正在筹备出台政策，引导民营等多种资本参与公租房建设，今后凡新出让用于商品房建设土地，均应按照不低于住房建筑总面积5%的比例配建保障房并移交给政府，其中合适的房源将用于公租房。

    据了解，合肥市目前正在研究本地的公共租赁房政策细节，近期有望出台。随着整个城市建设步伐的加快和人口的增加，公租房“盘子”将越来越大，这对地方政府财力构成很大压力。而选择怎样的建设模式？已成为政府的亟待解决的重要命题。(胡霞利)