7月8日，番禺两幅住宅用地出让，结果惨淡。因为只有一家开发商参与竞价，拍卖会因此取消。唯一参与竞价的保利地产，以接近挂牌起始价拿下了番禺区桥南街地块；亚运城旁地块因无人竞价而流拍。对于那些因芳村地块高价成交而盲目乐观的开发商，这无疑是一盆凉水。

对此，有业内人士认为，亚运城旁地块流拍总比底价成交要好。"流拍可以让亚运城定价更加自由"。

亚运效应难敌调控，土地首现流拍

相对于6月29日出让的芳村两幅住宅用地，7月8日出让的番禺两幅住宅用地更受关注。主要原因就在于番禺是今年亚运会的亚运村所在地，而其中的石楼镇地块，更被媒体称为"亚运城"旁的地块。

因此，当房管局公告两地块出让消息后，就有业内人士将其看作是今年下半年番禺甚至广州楼市的风向标，并认为两地块会高价拍出。特别在芳村地块高价拍出后，更坚定了部分人的这种看法。

可惜，最终结果没有按照人们的预期发展。7月8日下午2时多，记者到达房管局土地拍卖大厅现场，只看到大门半闭，厅内没有任何人。只是在厅外，多家媒体记者在等待。其中一些人告诉记者，根本没有拍卖会，只是宣布了一下结果。下午3点，更有一些开发商到现场，他们也都纷纷打听结果怎样。 下午4时左右，房管局的网站挂出消息，番禺区桥南街地块被保利地产以2.14亿元的总价夺得，成交价仅比挂牌起始价高0.06亿元，成交楼面地价为4223元/平方米，溢价不到3%。保利地产有关负责人透露，以这样的价格拿下地块比较满意。

虽然有媒体报道也有开发商报名，但直至下午6时，房管局网站上没有出现亚运城旁的番禺区石楼镇大岭村地块成交的信息，也就是说，该地块因无人竞价而流拍。在4月中旬最严厉调控出台之后，这是广州首次出现土地流拍。有开发商表示，亚运效应敌不过调控。

对于番禺两地块出让惨淡收场，有业内人士认为，首先是报名时间太短。因为两地块6月3日才公告出让，6月22日就截止报名。这么短的时间内，开发商不敢轻易报名。其次是对后市的不乐观，造成开发商出手谨慎。

底价成交才是最坏结果？

在过去的经验里，土地流拍，对开发商来说是最坏的结果。

不过，在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，流拍并非最坏结果。"对亚运城来说，流拍只是中等的结果，底价成交才是最坏结果"。为何有这样的看法？黎文江表示，亚运城旁地块挂牌底价仅为2470元/平方米，如果以这样的价格成交，这就为亚运城定价树立了比较低的坐标。现在流拍，开发商在定价上更有自由。亚运城会受冲击，全市开发商将"降价救量"

一级土地市场历来是楼市预期的风向标，业内人士吴定金就说："番禺土地拍卖说明开发商对前景也没有把握，只能观望。"

首当其冲的可能是亚运城。黎文江表示，亚运城旁地块流拍，虽然不算最坏的消息，但肯定比不上高价成交那样可以抬高楼价。对于亚运城来说，其8000套的货量非常庞大，开发商在定价方面会更加谨慎，甚至不排除以价救量的可能。

当然，因为位置、面积等因素，番禺土地市场给住宅市场带来的冲击不会仅限于局部区域。市场在成交大幅下滑、一级土地市场惨淡的连番打击下，肯定会继续观望。已经扛了一段时间的开发商，将被迫"降价救量"。"降价救量至少会持续到年底，直到明年初成交量回暖价格才会回调。"黎文江这样判断。

　 (作者：张秀钦)