“投机需求”隐退 “刚性需求”抬头
    合肥二季度房地产市场较以往平静了很多，同时也有新的迹象显现

    “这两个多月的生意明显不好做了。 ”楼市新政一系列的“降温”措施，让越来越多的房地产商、房产中介感受到了调控的威力。浓重的观望氛围笼罩着省城楼市，看见交易量明显下降时，人们更加关注房价是否会下跌。

    楼市量跌价未降

    与北京、上海等地楼市近乎“零成交”的低迷状态相比，合肥楼市稍显平静，并未陡然跌入谷底。合肥几家大型房地产公司均表示，近期与去年下半年一天几十套的成交量虽不能比，但也没有到门庭冷落的境地。 “我们楼盘的成交量虽然较新政出台前有明显减少，但基本上维持在一天两套左右，只是目前的市场不再像以前那么疯狂了。 ”合肥一家大型地产公司业务员万小姐说。

    “我们公司二手房的成交量较调控政策出台之前下跌了70%。 ”合肥三和房产三里庵店的刘经理面对下跌的交易量显得有些焦急。在他看来，浓重的市场观望情绪阻碍了二手房交易。刘经理说：“真正出售二手房的业主都是至少手握两套房产的，在房价走势不明朗的情况下，很多人选择再等等看。 ”

    交易量下降了，但价格并未见明显松动，这一点让不少房地产商和房产中介内心多了几分平静。万小姐告诉记者，他们公司在瑶海区的楼盘成交价在每平方米5700元左右，较新政出台前的价格略有上升，公司将要开出的新楼盘中位置较好的价格也不会低于此。二手房市场上，以学区房为代表的小户型价格依然坚挺。辉达房产业务员小李说：“政务区的几个成熟社区以及一环附近以内的学区房，实际成交价都在7000元以上，目前丝毫未见降价趋势。 ”

    “刚性需求”成主力

    “外地来合肥买房的人少了，很多刚刚迁居合肥、要在这工作生活的年轻人成了购房主力。 ”采访中，业内人士透露了市场的新动向，这意味着投机投资者减少，刚性需求渐渐显露。

    今年4月中旬出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定：“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”正是这一条，绊住了很多外地涌入省城投资者的脚步。业内人士告诉记者，在新政出台前，来自淮南、淮北、阜阳等地的购房者是主力，他们大多是到合肥置业投资的，如今门槛提高了，投资性购房者逐渐“隐退”。

    据万小姐介绍，目前瑶海区是合肥楼市的价格洼地，他们公司在这片区域开发的新楼盘普遍受到“80后”急于结婚购房的年轻人欢迎。 “‘80后’是刚性购房需求的主力，他们大多选择100平米以下的小户型。 ”万小姐说。

    二手房市场上，刚性需求也是交易量的主要支撑力。 “从最近两个月的成交情况来看，学区房以及地理位置好、户型偏小的房子，成交率高且价格坚挺。 ”辉达房产业务员小李说，“选择这种房子的人都是急于自住的，所以类似的交易基本上不会受调控政策影响。 ”

    局部促销悄登场

    分析未来楼市价格走向时，业内人士均态度谨慎，一部分人认为价格松动尚需时日，也有一部分人认为，地段好、品质高的商品住宅价格不跌反涨，而远郊或配套环境欠佳的小区价格可能有小幅下降。

    面对逐渐释放的刚性需求，合肥新开楼盘的促销之势渐渐抬头。近半月以来，“特价房”、“一口价”、“最高优惠万元”等字眼已成为众多楼盘宣传促销的重点，“买房赠面积”的促销活动也不在少数。

    “类似的促销需客观看待。 ”合肥市房地产管理局相关负责人提醒购房者，从市场总体行情来看，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候，因此购房者要考量有些促销让利的真实性，以免上当受骗。

    关于新开楼盘促销，有房地产商直言不讳当前全面降价的可能性较小。某地产公司拓展部负责人认为，在这一轮政策调控下，合肥楼市正步入“局部促销、新盘降价期”，以保障一定的现金流，但大多数地产商都不会助推大规模降价，接下来可能会采取局部的、深度的降价促销。(丁玲娜)