楼市调控近3个月，全国房价终于迎来了真正意义上的下降。

今天上午，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70大中城市房价环比下降0.1%。记者查询发现，这是17个月来，全国70大中城市房价首次下降。70个大中城市中，4成房价出现不同程度的下降，下降面进一步扩大。

此外，北京的房价继5月份15个月来首次下降之后，本月继续保持下降趋势，降幅进一步扩大。

70大中城市房价17月来首降

数据显示，6月份，全国70大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅回落1个百分点；环比下降0.1%。

从国家统计局公布的数据来看，尽管幅度不大，但这是17个月以来全国70大中城市房价首次出现真正意义上的下降。

70大中城市房价最近一次下降出现在2009年1月，下降幅度为0.2%。受全球金融危机影响，70大中城市房价在2008年8月开始出现环比下降，一直到2009年1月，下降趋势持续了半年。

继5月份北京房价15个月来首次下降之后，6月，北京房价继续保持了下降的势头，且降幅扩大。

国家统计局公布的数据显示，6月份，北京房价同比上涨13.5%，上涨幅度较5月份回落0.8%；环比下降0.4%。

北京房价在5月份出现了15个月来的首次回落，下降幅度为0.1%。本月，北京房价保持了下降的势头，且降幅扩大到了0.4%。

1-6月商品房销售情况

面积(万m2) 增速(%)

全国 39352.53 15.4

北京 679.84 -31.5

销售额(亿元) 增速(%)

全国 19819.85 25.4

北京 1313.99 9.3

6月房屋销售价格整体情况

房屋销售价格指数

全国 北京

同比 111.4 113.5

环比 99.9 99.6

新建住宅价格指数

同比 114.1 121.5

环比 100.0 100.0

二手住宅价格指数

同比 107.7 105.7

环比 99.7 99.1

房价下降城市大幅增加

全国70大中城市房价下降面进一步扩大。

5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。记者统计国家统计局上午发布的数据发现，6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。

专家分析

下降趋势 基本符合预期

中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，全国房价下降的趋势基本上符合预期。可以肯定的是，宏观调控政策已经发挥作用，并且还会继续发挥作用。

周景彤分析，如果维持目前的调控力度，全国房价在下个月还将继续下降，下降幅度以及下降面都将进一步扩大。

值得关注的是，从全国来看，新房价格基本上没有降，主要都是二手房在降。周景彤表示，新房和二手房的价格互相影响，新房价格将很快出现下降。此外，目前新房普遍打折促销，这也可以理解为降价的一种方式。

另一个值得关注的信息是，各地正在调研房地产调控是否阻碍经济发展。周景彤对此的担心是，在房地产的调控还没到位的时候，如果过分考虑对经济的阻碍作用，前期调控将前功尽弃。

周景彤认为，房地产调控政策目前肯定不宜放松。

(作者：曾佑忠)