9日，长沙市房地产开发协会召开2010年上半年房产市场情况通报会。记者在会上获悉，今年前6月，全市共完成房地产开发投资296.95亿元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投资195.61亿元，同比增加40.92%，其他费用投资83.51亿元，同比增加38.91%。在其他费用构成里面，土地购置费55.24亿元，同比增幅达39.67%。

“开发投资额增幅明显，土地购置费占比大。”市房地产开发协会代会长傅清华认为，整体而言今年长沙上半年的市场情况良好。其中开发投资额、新开工面积同比有较大增幅，主要是在去年销售向好的前提下，开发企业资金周转充足，对市场充满信心，在上半年加快了项目建设、土地投资速度，加大了新开工量建设。另外，上半年经济适用房和廉租房新开工面积48.87万平方米，同比增长84.76%。

不过，从6月份的数据来看，新政调控对于长沙市场的影响开始显现。长沙市房地产开发协会副秘书长、市房地产开发研究中心主任欧阳学海介绍，今年6月新开工面积环比5月减少了49.88%，这可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开发企业根据市场情况放缓了项目开发建设进度。而从销售来看，今年上半年销售面积同比增长9.8%，延续了从2009年下半年以来的良好形势。但是今年6月份，销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。

有分析人士认为，若在今后一段时间内，成交量仍然延续6月份的萎缩形势，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下半年房价的调整或将成为现实。

据悉，长沙市6月底的空置面积达到587.24万平米，从类型来看，滞销(竣工一年至三年)和积压(竣工三年以上)占30.75%，与去年同期相比增加8.37个百分点，而如果市场进入调整期，这一比例将有可能越来越大。空置房中，住宅空置面积252.75万平米，占43.04%。

6月，全市纯市场化商品房(不含定向房、经济适用房和廉租房)住宅成交均价为4540元/平米。

　 (作者：邵中兵)