“还没有拿过工资，可每天的房租压力，就像一片乌云，压得人喘不过气来。”刚刚毕业的研究生小姜苦笑着告诉记者。7月初，正式离校的大学生，成了租赁市场中需求最旺的人群。记者调查发现，面对需求的快速增加，高校周边二手房已成租金上涨“大户”，3500元的整体月租金水平，相比去年同期上涨了30%。

3500元找了个“三房东”

小姜是个行动比较早的实干派，从5月底就开始了找房之旅。最初，他想在网上找个房主直接求租，可打了一圈电话下来，所谓的“房主”全部都是中介。6月下旬，小姜终于和同学看中了知春路附近的一套六十平方米两居，南北通透，干净明亮，家电家具齐全，装修的也不错，月租金3500元。

可让小姜愕然的是，签约的当天，他才在合同上发现，甲方并不是给他找房子的这家中介，而是另一家中介的名字。经纪人承认，这是他们从其他大中介公司代理租赁的房源中转租来的，他们先把租金付给那家公司，再从租客这收取租金。“倒一下手，我的房租就高了一大截。折腾一圈，找了个‘三房东’。”

整体租金上涨30%

小姜告诉记者，他们同学里，只要是合租正规的两居室，大部分的房租都是在每月3600元至4000元之间；若是单独住一居的，价格更是高达3000元。“现在就连学校附近公寓的一个简陋床位，每个月的租金都要900元，有床有柜的屋子可不就得涨到3500元么。而且只要是条件比较好的房源，肯定都见不到房主，是由中介直接代理的。”

根据荧灿地产的统计数据，在苏州桥以及蓟门桥高校云集的区域，6月，一居室的月租金已经逼近3000元，相比去年同期更是上涨了30%。

一套房中介一年获利近万

房租直逼工资水平，大学毕业生成为本轮房租上涨的直接受害人，而涨价的幕后推手中介却赚得钵满盆满。荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，目前高校周边相当大的一部分房源被个别中介公司所控制。他们用低价从房主手中收购房源，也就是将自己变成房屋的代理人，然后再以高价出租，利用租金差价来获取高额利润。

顾辰天介绍，一般情况下，一套代理的租赁房源，每月的租金差价在200元至400元之间，再加上一个月的中介费和房主那里一个月的免租期，一年下来一套房中介就可获利6000元至10000元。根据北京房地产交易管理网的显示，6月仅录入系统备案的代理房源成交套数就达2130套，即使按每套6000元的最小利润算，中介在这轮涨租潮中收益可观。

租赁代理监管不力

租赁代理，又叫房屋银行，就像市民去银行把闲钱存起来一样，房主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的房屋银行，之后无论房屋闲置与否，每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。在北京的租赁市场上，这一业务最早出现在2000年，特别适合一些没有时间去管理房产出租的业主或者投资客。通常情况下，代理差价是房租的10%至20%，可当房租暴涨时，差价就能扩大到30%。“北京的中介行业从业门槛过低，租赁代理业务的风险大，但监管手段却不完善。”业内人士告诉记者。

(作者：赵莹莹)