昨天，记者从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，经过前期准备，该市物业维修资金申请工作已启动，蜀山区虹雨花园小区的雨水落水管维修项目已成功申请到维修资金，成为该市第一个动用房屋“养老金”的小区。

    虹雨花园首尝“大蛋糕”

    据了解，合肥自2000年9月1日开始归集维修资金并纳入专户存储，至今已归集维修资金20多亿元，涉及50余万户业主。

    据合肥市物业专项维修资金管理中心相关人士介绍，到目前为止，已接待40多家来访单位，接受200多个单位的电话咨询，共受理业主委员会申请设置业主大会维修资金账户15宗。其中，虹雨花园小区的雨水落水管维修项目目前已通过合肥市招投标中心组织的公开招标，并确定了施工单位。而这也是合肥维修资金管理政策出台后，首次支用维修资金的项目。

    此外，世纪家园小区业主资料已核对完毕，业主大会核算账户已经建立。梦园、教师新村、栢景湾等10余个物业小区也正在积极申报、核对各自辖区内业主的资料，即将建立业主大会核算账户。

    或将出台更多细则

    “维修资金的使用必须遵循严格的程序。”合肥市物业专项维修资金管理中心的这位人士表示，从目前首个支取维修资金的项目来看，维修资金的使用程序复杂，操作难度大，后期还有很多工作要做。

    这位人士还表示，为了更好地发挥物业专项维修资金的作用，提高业主的交存积极性，应尽快完善使用细则，尽早完成账户的信息管理系统，督促未交存物业专项维修资金的业主尽快交纳。同时，在如何选择维修企业、如何进行维修工程监理和如何确定维修工程的造价等方面，尽快出台操作性更强实施细则，为维修资金使用提供可操作性和公平性。

    房屋“养老金”咋申办？

    按照相关规定，如果满足一定条件，小区就可以申请使用维修资金。那么，哪些项目可以使用？如何申办？记者就此询问了相关部门。

    问：哪些地方能用维修资金？

    答：一、物业共用部位维修工程：主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的。

    二、物业共用设施设备维修、更新、改造工程的：物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的。

    另外，经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程也可以使用维修资金。

    问：维修资金如何申办？

    答：如果业主所在小区实施物业管理，业主大会未成立的，由物业公司或业主自己根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细，经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域公示期满后，持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等，报市、县维管机构。

    如果业主大会已成立的，则由业主委员会在每年12月31日前，向业主大会提出下一年度维修资金使用方案，并经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。

    如果业主所在小区未实施物业管理，业主大会未成立的，则由物业所在区域街道办事处或乡镇人民政府提出申请。(周玉萍、胡霞利)