20亿维修金为何“束之高阁”？

    申请物业维修资金程序复杂，合肥正酝酿出台使用细则

    《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》（以下简称《规定》）于今年3月20日出台，但申请使用物业专项维修资金的依然寥寥无几。合肥市物业专项维修资金管理中心相关人士介绍，合肥已归集约50万户业主的维修资金20多亿元，但该笔维修资金至今几乎未被使用过。

    动用维修资金“知易行难”

    维修资金制度已在合肥实施10年，为何鲜有使用者？相关人士分析，虽然多数业主并非不知有该项资金的存在，但主要受制于三大门槛：根据现行制度，“动用维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”要达到这两个“2/3”十分困难。其次，申请使用资金，必须先由业主或业主委员会提出，或由物业公司提出，经业主大会决定，然后由业主委员会或物业公司向房产局申报。而目前合肥半数以上小区尚未成立业主委员会，业主自治机构的不完善导致决策主体缺位。还有，维修资金是新生事物，涉及面广，其使用过程中的各项管理、使用程序复杂，要求各环节不能有任何差错，因此，相当长一段时间，出于对资金安全的考虑，相关部门不敢轻易动用这笔钱。

    20亿维修资金开始“解冻”

    近日，蜀山区虹雨花园小区雨水落水管维修项目通过招投标确定了施工单位，并获批用全市物业维修资金支付其维修款。这标志着合肥市物业专项维修资金结束“只进不出”的历史，开始惠及合肥近50万户小区业主。

    合肥市物业专项维修资金管理中心相关人士介绍，截至目前，该中心已接受200多个电话咨询，受理业主委员会申请设置业主大会维修资金账户近20宗。

    维修资金怎么用？

    小区内常见的物业共用部位维修工程，以及物业共用设施设备维修、更新、改造工程均可动用维修资金。其中，比较常见的情形包括户外墙面，共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手，物业管理区域内路面破损，下水管道、落水管等老化、损坏，智能化系统、消防控制系统、电梯、供水及消防水泵、围墙、大门等损坏，需要整体修缮、更新等。成立业主大会的小区，应由业主委员会在每年年底前，向业主大会提出下一年度维修资金使用方案。

    目前，合肥正酝酿出台物业专项维修资金使用细则，对维修造价等作出规定，以保证这笔巨资公正透明、合理有效使用。

    （实习生 李明星 记者 孙林）