“史上最严”楼市调控只是刚刚开始

    楼市调控两月有余，在量跌价滞的当口，逐渐显现的国内外经济阴晴不定状况，使得有人开始大胆猜测：号称“史上最严”的楼市调控或将鸣金收兵。住建部政策研究中心相关负责人日前曾表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。近日，国土资源部总规划师胡存智表示，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。而今年3月国土部仅规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。金岩石就此指出，第三、第四季度G D P增幅可能 跌 破8 %的 政 策 底 线 。 一 旦发生，政府的调控政策必然转向，这也意味着本轮房地产调控政策行将结束。“最佳买房时机大约在12月。”“政策最迟会在明年退出，房价只是暂时下跌，未来由于供给的断层，房价很可能出现反弹。”路劲地产董事局主席单伟豹认为这一次的调控仍然不会成功。

    不同意见则认为，实际上，这一轮的调控或只是一个开始。赵晓表示，目前楼价和成交量双下降，是因为楼价还没有跌到大家的心理价位。他指出，下半年，“政府政策有可能放松，但是退出可能很小，这次调控最大不一样是老百姓不答应房价再上涨”。过去十年中国楼市经历了九次调控，“如果第十次调控还是失败，倒下的将会是政府部门的公信力”，这次的调控只能往前推，房产调控只是个开始。“今年一季度G D P增长达到11.7%，许多人变得非常自信和傲慢，他们觉得中国经济的发展已不再需要房地产与汽车，尽管今年G D P增长的走势很可能是前高后低，但考虑到政府目前正希望为经济降温，政策放松的可能性很小，顶多就是货币政策的微调。”钟伟表示。

    以制度创新求解公平才是可持续发展方向

    在新的经济、政治形势下为中国的房地产业出谋划策，寻找新的可持续发展的方向是“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会的出发点。南方报业传媒集团董事长、社长杨兴锋在致开幕辞时表示，30多年改革的经验，总结起来就是三个关键词“市场经济、民主政治、法治社会”。杨兴锋表示，随着改革进入深水区，社会各界对改革的目标和路径，发生了不少争议和分歧，这也集中的表现在房地产业。本届房地产年会适时推出“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”的主题，探讨中国房地产业在新的政策、新的局势下如何平衡民众、政府、金融机构以及开发商的关系，如何通过制度创新，在多方利益格局下取得效率与公平的双赢。