一边是购房者盼着“大跌”，另一边是房主咬着牙“不降”，在楼市下半年继续调控的形势下，二手房买卖双方的心理价位差越拉越大。记者从合肥市二手房市场了解到，好卖一点的房子一个星期能够交房，有时候可能需要几个月才能交房，成交周期较新政前拉长不少。而且，由于买卖双方心理价位的差距，很多房源迟迟未能成交。

    现象——

    “有时候是卖主出的价格太高，有时候买家也砍的太厉害，比如，我上次就遇到了一个，红星路附近的一套房子，多层，卖主的报价是46万，买家一开口就砍到了40万，最后就没谈拢。”新正奇不动产殷姓经理告诉记者，房子价位有的时候并不高，但一套房子砍掉几万是常事。

    记者采访中了解到，现在，购房者的心理价位与实际价格存在一定差距，看房的挺多，但价位总是谈不拢。

    “如果买家和卖家的心理价位差万元左右，我们撮合一下还能成交，但相差几万元以上，大家都不肯让步，就很难成交了。”殷姓经理叹了一口气。

    分析——“差距大”不乏中介炒作

    “现在都说房价要跌，而且已经跌了，怎么就不能降价？”在一家中介店看房的王先生表示，他已经看了一段时间的二手房，但是从价位上来看，和心理价位差距还是比较大。

    除了舆论导向之外，中介公司用低价房源忽悠购房者也不在少数。

    中介经常会一周几次在报纸上做广告，刊登出来的房源户型、价格、学区都还不错，但是只要询问房产中介，无一例外的回答都是这套房子已经卖完，同时推荐另外一套。

    “我们也没办法，卖不出去房子，只能用低价来吸引。”蓝海不动产姚姓经理一直负责蜀山区青阳路和史河路一块二手房源的销售。他告诉记者，一些虚假的低价房源信息也对观望中的买家造成了误导。

    预期——

    按照一般情况来看，新房市场销售不是很好的时候，二手房市场销售会相对转暖。那么从现在情况来看，买卖双方的僵持，下半年二手房市场将走向何方？

    “七八月本身便是淡季，客源比较少，所以目前的销售状况相对来说还比较稳定。”21世纪不动产一门店经理表示。

    截至7月26日，由辉达房产公司提供数据显示，统计合肥市二手房成交均价约为5310元/㎡，成交套数为286套，同比上月略有涨幅。但从现实的市场行情来看，新房优惠的加大对二手房市场冲击不小。

    “好几个客户在我手里看房子，本来是准备买二手房的，可是看到新楼盘开盘，优惠给的多，就跑去买新房了。”新正奇不动产殷姓经理告诉记者，“上一次我手里的一个客户，本来是在北二环生态园附近看中的一套装修好的房子，价格一平方米6000元左右，房型、位置什么的都挺满意的，可是看到恒大城楼盘新开盘的精装修的才5000多元一平方米，最后就买了新房。” 实习生 史丽

    本报记者 余佼佼