关键词3

    推迟开盘

    惨淡的市场行情，使得不少开发商开始退步观望，推迟开盘而幻想市场再次重振。朝阳里雅苑、中信岸芷汀兰、兰溪谷国际公寓等楼盘今年“五一”期间就已开始推介、积蓄客户，但至今尚未开盘。仅粗略统计，这种自“五一”起推迟开盘的楼盘就有近10个。有些楼盘甚至计划三四月开售的，几乎都已竣工，至今还在宣传推介，迟迟没有上市。

    记者还观察到，还有一些快封顶的楼盘，原计划六七月开售，现在推迟到8月还不一定能开盘，仍然有待观望购买意向客户是否充足。

    专家视点

    最大成效是需求收缩

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此次调控百日以来是可圈可点的，最大的成效是购房需求得到了有效抑制，而不仅仅是成交量下降本身。购房者都处于观望状态，不因为吹出的松动之风而发生转变，主体按兵不动。其次，开发商资金收缩，还贷压力变大，变得更加脆弱了，也有部分降价优惠。

    深圳社科院城市营运中心主任高海燕则认为，此次调控最大的成效是开发商和置业者对未来楼市进一步调整达成了共识。表现就在于成交量大幅下降。

    三四季度将迎实质性降价

    宋丁表示，虽然目前房价没有实质性降价，但是只要继续坚定不移的执行政策，将会在三四季度迎来实质性的降价。高海燕则认为，未来降价是长期的逐步的过程，取决于政策周期有多长。风向未变，调整继续，购房者值得等待。

    深圳中原市场研究部总监王世界表示，成交量已经跌入冰点，有较多楼盘开始降价出售，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。他预计，深圳房价下降幅度可能在20％左右。（文/记者余琴 图/记者高鹤涛）