4问

    房产税是否会出台?

    房产税被传“即将开征”或“已被有关部门审批”等消息不断传出,但至今为止仍未有确切定论。

     广东省地税局政策法规处负责人就房产税表示,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,条例由财政部负责解释,施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果要把征税范围扩大到住宅,那就涉及到修改《暂行条例》,地方无权制定。而对于是否开征物业税或是房地产税,广东目前都仍未有时间表。

    5 月31日,国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,文件将“逐步推进房产税改革”,列入了今年的财税体制改革的目标当中。国家信息中心经济预测部副主任、高级经济师祝宝良随后表示,物业税的推出不会等待很长时间,但目前还需要不断完善细化。

     但著名税务专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓则认为,目前地方消息透露的所谓“房产特别消费税”是不靠谱的,因为房产特别消费税肯定是流转税,需要在买卖中缴税,这就违背了房地产税是财产税的基本性质,税理上讲不通。此外,还增加了买房人的负担,搞不好可能变成涨价的因素。

    国务院法制办财政金融司副司长季怀银此前通过官方媒体透露:“开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。”

     5问

    三套房贷会松动吗?

     近日,北京、上海等地相继传出第三套房贷松动的消息,记者于近日走访了广州市各银行发现,广州各家银行三套房贷政策未有放松迹象。在新政限贷要求与松动传闻的混杂声中,广州部分银行继续停止发放三套房贷,部分银行虽未停贷,但控制仍较严,首付都提高到五成以上,利率上浮高达20%。

     如此收紧执行力度只是因为一时风声,还是持续的行为?广东金融学院中国金融转型与发展研究中心主任陆磊认为,下半年房贷政策应该不会有太大变化,“下半年也很难再放松,但也不一定会收紧。尽管有政策对第三套房贷进行限制,但通过市场调控,自主权仍在银行手上。不过,限制房贷政策的执行力度、三套房贷的松紧,还要看有多少后续政策的出台。”

    但是,对于银行来说,不少三套房贷的客户都是优质资源。陆磊指出,有些银行为了继续追求客户和利益也还会继续放贷。“政府的政策要使得房价本身能回稳才行。如果市场房价回稳了,银行可能会有放贷的冲动,如果房价市场继续下跌,银行放贷估计不会太松。”

     一位参加了银监会二季度经济形势分析会议的某国有银行一分行行长昨日对本报记者表示,从主席刘明康在经济工作会议中的表态来看,下半年政策应该不会有明显的变化,而且银行暂时也不敢贸然“顶风作案”。“下半年三套房贷如果要放,只能针对非常优质的客户,审批本身就严格很多。我们在经办的过程中也会多设很多门槛。”