合肥的房子都卖给了谁？据合肥市房产局统计显示，2010年上半年合肥的房子46.73%被外地人买走。

    另外相关部门分析，在房产新政下，下半年一些房产商有可能通过打折、优惠等形式促销合肥房产，尽快回收资金。

    记者从合肥市金融办得知，上半年合肥市商品房销售备案面积为621万平方米，其中商品住宅513.3万平方米（53576套），同比分别增长了14.2%和10.8%。在中部省会城市中位居第三，低于武汉和长沙。二季度的房地产企业景气指数和企业家信心指数分析，同比、环比均有不同程度的下降。

    房产局相关资料显示，今年上半年，合肥市区商品住宅销售备案户均建筑面积95.54平方米，按成交套数计算，90平方米以下的占总量的53.64%，90-144平方米的占总量的40.31%，144平方米以上的占总比6.05%。

    上半年合肥的购房人中，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为44.34%，安徽省其他城市居民购买的占总比为46.73%。而根据购房人出生年代分析，60年代以及以前的占总比为24.76%，70年代的占36.05%，80年代及以后的最多，占39.19%。

    “本地居民购买需求有所增长，80年代及以后的自主购买需求十分旺盛。”合肥市房产局分析表示。

    “随着国家相继出台的一系列房地产调控政策、措施的贯彻落实，购房者的心理预期开始出现波动，加上金融信贷政策的调整……”相关人士分析，提高的购房门槛和成本，可能会让合肥市场销售价格趋于平稳。

    面对未来合肥房地产市场的走势，合肥市房产局有关人士预测，面对目前较好的拿地时机，部分资金周转紧张的开发企业可能会加大优惠、促销力度，有可能通过打折、优惠等促销形式，加速资金的回笼。新开盘项目的销售定价预期可能会有所下调。

    实习生 刘梅梅 本报记者 周文丽