合肥市日前出台政策，提出探索限价(利)房建设。作为一种旨在解决中低收入家庭住房需求的新类型项目，限价房引起各界关注。
政策：限价房进入“视线”
据了解，合肥市近日出台《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》提出，将全面推进廉租住房、经济适用房和公共租赁房建设，加快城市和国有工矿棚户区(危旧房)改造，积极推进企业周转房建设，探索限价(利)房建设。
“这意味着，限价房也进入到保障性住房的范畴。”合肥市房产局相关人士解读说，目前，合肥的保障性住房分为两类，一类是租赁房，包括廉租房、公租房；另一类是产权房，如经济适用房。限价房作为政策性商品房，具有保障住房功能，合肥将根据市场需求进行探索建设。
据了解，所谓限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，又称限地价、限房价的“双限房”，主要解决城市中低收入家庭的住房困难。在广州、北京等房价较高地区，限价房早已开始实施。就在近日，广东还出台专门政策，拟在全省推广限价房。
专家：老百姓需求不小
“合肥如果建设限价房，可以很好地帮助中低收入家庭实现买房愿望。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，目前合肥中低收入家庭购房需求较旺。
根据朱德开前期的一份调查显示，在随机抽取的1000户合肥家庭中，年总收入5万元以下的家庭占63%，他们中有近半准备在未来5年内买房，且大多为刚性需求。而这部分家庭平均年收入在3.54万元，目前合肥房价均价在6000元/平方米上下，这部分家庭想购房将较难。“如果推行限价房，价格方面比普通商品房低，这个问题就能解决。”
朱德开表示，与前几年相比，合肥房地产市场已发生较大变化。近几年来，合肥房地产市场发展较快，房价也“水涨船高”，普通商品房和经适房之间价格差距已经拉开；另外，近两年来，合肥基本未上马经适房项目，限价房的出现，可以很好地满足部分家庭对产权式保障房的需求。他还表示，一旦推出限价房，可以一定程度上起到平抑房价的作用。
市民：既有欢喜又有忧
业内人士表示，相比于经适房，限价房的可操作性更强：在土地供应方面，限价房用地虽然“限定价”，但是是按照市场出让方式，政府的收益有所保证；开发商开发限价房“限利”，但仍有经济效益；从购房者的角度，限价房的申请门槛比经适房低，中等收入家庭有望纳入保障对象，以其相对较好的经济条件，也不会出现像经适房申购户那样，因无法满足银行放贷条件而不得不选择“弃购”。
但普通市民对限价房“又欢喜又担忧”。“限价房会不会走经适房的老路子？”有市民表示，政府建设限价房，旨在解决中低收入者的住房需求。但外地现行建设限价房的城市，不少限价房建在偏远郊区。而且在限价房的申请过程中也存在诸多猫腻。对此，有市民建议，如果建设限价房，政府应该设置严格的监督程序。(陈盟、周玉萍、胡霞利)
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