首期募集金额达5亿元

2010年已经过半，楼市交易持续低迷，政策调控正逐渐步入“深水区”，面对宏观调控的打压，房地产企业开始施展各自的经营之道。日前有消息传出，由我省一家二线开发商发起的私募房地产投资基金预计在下周成立。而由于皖江城市带承接产业转移示范区规划的获批，合肥等城市的土地市场依然保持“热度”。

融资“短板”暴露

房地产调控新政出台已近百日，目前，房地产企业高层最关心的还是融资问题。今年地产企业IPO只有中骏一家，新政后，证监会也暂缓了再融资计划，且一半以上的有再融资计划的上市公司，股价本身已经跌破了增发价。

“国内的房地产开发模式非常单一：拿地、开发、销售、再拿地……”有关专家表示，这种模式也决定开发商的运营发展需要大量的资金支持。而中国内地的房地产商募集资金的渠道却异常狭窄：几乎躺在银行身上靠贷款过日子，融资“短板”完全暴露了出来。

皖企欲成立私募基金

房产新政后，由于融资渠道变窄，民间融资成本又高，私募基金似乎成为最好的融资方式。近日有消息传出，由我省一家二线开发商发起的一款私募房地产投资基金将于下周成立，首期募资金额达5亿元，募集对象主要为该房产公司老总在某大学的总裁班同学。

昨日，接近该房产公司老总的一内部人士向记者透露，这只私募基金可能于8日左右在上海正式成立，首个投资项目将放在合肥。

据了解，今年4月9日，金地集团宣布与瑞银合作发起的房地产基金第一期募集完毕，成为中国内地第一只由开发商发起和募集的外资房地产投资基金;更早以前，包括华润、绿城等在内的多家地产公司先后涉足或明确表示有意开展房地产私募基金业务……

据不完全统计，截至目前，国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已逾百家。目前市场上众多的房地产投资基金，主要分两类：一以金融投资机构为主要发起者的战略型投资基金;二为大型房地产开发企业为主要发起人及募资设立，以此弥补银行开发贷款收紧留下的资金缺口。

房产商紧盯“皖江”

尽管全国楼市交易持续低迷，但由于皖江城市带承接产业转移示范区规划的获批，吸引了很多房地产商的关注，使合肥等城市的土地市场依然保持“热度”。

据中国证券报报道，统计显示，今年上半年，合肥市成功出让27宗商、住用地，面积达到2526.6亩，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨63.5%，出让金额高达97.98亿元。 “皖江城市带开发空间大，承接产业的能力强，是国家启动内需的重点区域。今后吸纳劳动力以及人口转移的空间广阔，这将带动房地产市场的扩容。 ”业内专家指出。