待售面积逾1.9亿平方米，空置房数量成谜，专家呼吁做住房普查    

    综合新华社消息 国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

    待售面积不等于空置面积

    国家统计局专家解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。

    商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

    专家表示，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。

    准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

    待售面积约100万套住房

    中国房地产学会副会长陈国强告诉记者，如果以去年全国商品房8.5亿平方米来对比，近2亿的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，房地产开发商有一定的库存应该说是很正常的，因为盖好的房子不可能一下子就卖光。不过，商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。

    空置房数量成谜

    “与公布商品房待售面积相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如没有卖掉的或者没有租掉的。”顾云昌说。

    事实上，有关空置房的争论已有一段时间，早在今年3月份，有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一数据事后被证实为假消息。

    “住房普查早就应该做了。80年代的时候，我国做过一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我们对国民的住房情况都不了解的话，那又该如何出台调控措施呢？比如说房产税。”陈国强说。

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