○租金上涨让租房族很迷茫，包租婆们乐开花。 斗牛 摄    

    张女士是地道的合肥人，手上有四套房子，一套自住，三套出租，今年房租价格涨得狠，张女士一个月在家里轻松喝茶也能拿到五六千的租金。不过房租麻烦，看到合肥今年房价涨到高点后一直在盘整，张女士很纠结。继续租划算，还是放盘出售赚大差价更划算？

    出租房的幸福期来临

    “还好一放假就租了房子，不然现在可就要多花钱了”。唐婷婷是位大四的学生，为了考研，在东陈岗与别人合租了间房子。当时如一间大学宿舍面积的毛坯房月租是每个人340元，但现在再去问，这样的简易小户型已经很少了，如要租有45平方的，单人价格在700元左右，合租价格为每人360至 380元，而且还很抢手。这样一来，可以想见，包租婆们的日子应是比较好过的。

    “以往一室一厅简装并有部分家具的房租大概在600至800元左右，但现在市场中一些较好的房源价格明显上涨超过百元。现在位置好的一居室小户型的月租，与年前比将近上涨150到250元。”合肥一家房产中介的王经理说。据合肥房地产市场研究部统计得出，合肥租房价格整体上涨13.5%，同一所房子去年和今年房租差价很大。

    房价涨不动赚得已够多

    从一些二手房中介处了解到，合肥市二手房基础价格为二环内每平方米3500元，一环内每平方米4000元-4500元，一环到市中心每平方米4700元，市内则达到每平方米5000元。因为是最低价，实际成交价远远高于上述价格。

    一家房产公司新亚店销售人员给记者算了一笔账，像位于一环的锦绣家园110平方米的二手房，税后租金可以达到每月1700元，而出售可卖到每平方米6000元，物业管理费为每平方米一元。按照公式：租金回报率＝（税后月租金-每月物业费）×12/购房总价来计算，那么租金回报率高达 2.8%。

    “近几年，房价的上涨幅度远大于租金上涨幅度，而且租赁市场的供应量逐年加大，租金的上涨空间并不算大。”对于投资者来说，房价的上涨意义远大于租金的上涨，买房出租不过是为了在持有到出售房屋之前，有一定的收入而已。举例说明，比如总价100万元的物业租金可能最多3000元/月左右，要全部收回本金至少需要27.7年。但持有一年之后，合肥这几年房屋升幅可达到10%。

    □本报记者 王蓉 实习生 刘建林