楼市传统的销售旺季“金九银十”即将到来，经过新政的一番“洗礼”，合肥楼市目前可谓暗流涌动。开发商会不会主动“服软”降价？购房者还会继续观望吗？我们不妨来猜想一下。

    1、开发商从不从？

    现象：

    大量房源将入市

    房产新政推行以后，合肥楼市一直表现清淡。不过，在即将到来的9月，合肥楼市可能会出现变化。上周末，记者走访省城楼市发现， 9月合肥有近40家楼盘将开盘或加推房源，其中不乏大牌、名牌楼盘的身影。

    “一口价”、“特价房30套” ……上周末，合肥共有近20家楼盘做促销或是各类活动。而根据各家楼盘预告的统计，9月，共有近40家楼盘开盘或加推。这些楼盘分布于全市各区，价格覆盖高、中、低档，在此前几个月鲜有现身的高档楼盘也将上市。

    业内人士说，在经历了几个月的销售淡季后，有相当一部分的楼盘项目因为低迷的成交量而出现一定的库存余量。另外一些楼盘，此前为了主动规避新政影响，一度延迟上市，而今面对即将来临的“金九银十”，开发商们都不约而同地选择集中放量。

    从目前的楼市情况来看， 8月份合肥楼市已出现一些“暖意”。8月第一周，合肥住宅销量就突破了千套大关。这些业绩的取得，低开、特价楼盘贡献了主要力量。近段时间以来，合肥部分楼盘频繁推出打折、特价等促销手段，正是这种“变相”的降价吸引了市民出手。

    “现阶段这样的优惠，一方面可以让购房者感受到开发商的诚意，另一方面对开发商而言，第三季度提高销量也可以缓解第四季度的销售压力，可谓一举两得。”业内人士分析说，各家开发商都知道“金九银十“是今年最后一次推房走量的时机，一场新房销售恶战或将不可避免。

    猜测：

    降价或是最好选择

    “我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”著名地产商任志强的一席话可能让全国房地产界的大老板们吃了一惊。

    事实上，合肥的开发商与任志强的观点似乎不谋而合。就在半个月前，合肥市25家主流开发企业齐聚一堂，共同应对当前楼市，会上，大家达成一致意见：只有合理定价，市场才会买账。几家开发企业还“现身说法”，降价促销才能取得不错的销售业绩。未来，降价或许会成为开发商释放楼市调控和销售压力的“杀手锏“。

    2、购房者等不等？

    现象：

    销量在悄悄回升

    “1万元交付，未来的几年甚至几十年，我就要驻扎在这块地。” 8月5日，合肥网友“小鱼”将QQ签名改成了上述内容。当天，她和准老公给政务区的一套房下了定金。

    近段时间，像“小鱼”这样的购房者开始多了起来。记者了解到，近期以来，合肥商品住宅销量有所回升。8月9日~8月15日，合肥市住宅类商品房的总备案套数为1378套，同比前一周1096套增加282套，环比上升25.73%。而这也使合肥楼市成交量实现3周连续上涨。

    “看看价格比前期便宜了一点点，我也不等了。”采访中，几位购房者表达了这样的想法。其中一位购房者还表示，买房得结合自己的实际情况。

    部分市民不认同现在买房的做法。“都等了这么长时间了，再等几个月，房价就该扛不住了，到时候出手也不迟。”市民小吴说，他坚信房价年底前肯定会降，现在开发商虽然有所让步，但让步还不到位，“现在买了以后肯定会后悔”。

    猜测：

    价格仍是关键

    “房价三季度一定会降！”自房产新政出台以来，不少全国知名专家，在不同场合，都讲过这句话。这个基于对楼市未来走势的判断，让不少有购房需求的市民心怀期待，成为他们抱定决心观望的信念。

    购房者的观望显然对楼市产生了重要的影响。各地楼市成交量“跌跌不休”，足以让小本开发商恐惧，让大腕开发商心慌。在双方的博弈中，开发商尝试作出让步，于是小范围降价、促销出现，这打动了部分购房者的心，但大部分购房者仍然选择不动。当然，这并不代表住房刚性需求消失，所谓“来不来看地段、行不行看户型、买不买看价格”，“价格才是王道”，这个可能是购房者心中的真理。

    即将到来的“金九银十”，成为开发商推盘的黄金季，大量房源上市将为购房者提供更丰富的选择。不过购房者是继续等，还是就市出手，还得看房价下降与否、降幅是否够大。

    业内人士则认为，楼市要回暖，根本还是需要以改善性刚需客户为主要的突破点，该类人群的购买力中等，受购房门槛的影响不大，只要在售楼盘在价格上能达到其基本的心理预期或者价值能得到认同的话，将很容易成交。

    3、调控延续多久？

    现象：

    中房协“上书”

    “新政后，房子根本卖不动，不过近期，房子又开始好卖了。”合肥一家楼盘销售人员向记者表示，市场已经在回暖了，政府调控应该已经到位，房价不可能再降了。

    “在调控过程中，市场出现阶段性的反弹是很正常的，但这并不意味着调控失败。”另一位业内人士则表示，实际上目前的调控还未到位，还有很多严厉政策没有出台，千万不能乐观。”

    这些争论与近期中房协“上书”国务院要求楼市调控应暂缓有关。8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

    猜测：

    调控放松不现实

    除了多个部门表态坚持楼市调控政策外，近期，各银行已按照银监会部署，反复进行房贷压力测试。按照房价下跌30%、40%、50%的模拟情景分别进行测试，结果证明银行几乎个个都是好样的：发生极端情况、房价下跌一半的情况下，交行的房地产不良贷款率大约仅上升1.2至1.6个百分点，总体风险可控。这也让国家调控免去后顾之忧。

    省城房产界专家也普遍认为，就政策层面来看，从中央监管层频繁动作可以看出，目前调控不会放松，甚至有加紧的可能，开发商不能轻视政府的决心。(陈盟、胡霞利)