记者昨日获悉，经合肥市政府新修订的《合肥市商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度管理规定》已出台。与修订前相比，商品房各使用分项保修期均有一定程度的延长，市民将因此获益。

    根据新规，开发商在向买房人交房时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》是开发商对所售住宅承担相应质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修或者退换责任。《住宅质量保证书》须包括工程名称、区位、幢号、房号，建设工程各分项的保修期，用户报修、来信来访及投诉的受理单位、电话号码以及答复和处理的时限，因工程质量保修、退还住房引起的纠纷的解决办法等。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、规格、性能、标准等作出说明，并提示使用注意事项。

    据了解，在正常使用条件下，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；保温工程为5年；其他部位、部件的保修内容、保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。同修订前相比，保修期均有不同程度的延长。

    同时，开发商向购房人交付住宅时，应当办理验收手续。开发商对购房者在验收期间发现的设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。购房人验收签字认可后，自行添置、改动设备、设施的，应自行承担维修责任。此外，因用户使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不当装修等行为造成的质量问题，开发商不承担保修责任；因用户自身原因造成房屋质量受损或其他用户损失，由用户承担相应责任。对超过保修期限或不属于开发商应承担保修责任的修补项目，开发商可依用户请求，进行有偿维修。

    住宅保修期从交房之日起计算，保修期限可按约延长，不得缩短。（胡敏 赵登岩）