从今年4月出台新政开始，合肥房地产市场销量一度探底，供应量也锐减。在8月份出现销量上升的情况下，9月份开发商推盘量也将明显大增。被压抑4个多月后，开发商抢滩“金九银十”的愿望非常强烈。那么，今年的合肥楼市在九月十月的表现能否一如之前火爆?是否会有新的调控政策出台是决定性的。近期，关于楼市回暖的消息不断出现，国家统计局数据也显示，全国各地房价仍处在振荡、盘整当中，并没有一路下行。相对应的是，出台房产税的消息也越来越频繁。

今年4月17日，国家出台“新国十条”楼市新政后，伴随着相关政策的追加和细化，各地楼市成交量锐减，合肥也不例外。回顾统计数据可以发现，今年合肥的楼市因统计的滞后性，在5月而不是4月出现了拐点。成交量锐减，各区域频频出现周零成交的“成绩单”，6月甚至一度刷新了历史最低的成交量纪录。可是令购房者失望的是，房价并没有出现预想中的下跌，整体仍站在高位。8月，关于楼市最多的消息是“回暖”，不断有各种统计数据显示，合肥楼市的周成交量、月成交量在8月开始迅速反弹。

有本土房企高管告诉记者，他们正在筹划在9月开盘一个在蜀山区的项目，“价格比周边涨得不多，但一定还是要高一点，提振下信心!”简单统计，与这家房企有同样推盘计划的多达20余家。在成交量刚刚回暖尚未稳固的时刻，各家房企大量推盘显然是想激活被新政“冻透了”的市场。

今年的“金九银十”是否真能如房企预期的那样重新火爆起来?政策的走向最关键。最近关于刚性需求者回归的判断一直支撑着市场的信心。尽管近期合肥再度收紧了信贷，但除了对二手房市场有明显打压外，对一手房市场影响并不明显。

据安房网房地产研究中心数据显示，合肥楼市第33周(2010年8月9日—8月15日)继续大幅上升，住宅成交套数为1376套，较7月活跃度明显增加。细致分析，其中促销、优惠等手段贡献了大量销量，如瑶海等低价区域成为成交量的主力，这些都充分说明楼市离真正的回暖还有一定距离，更多的刚性需求者还没有“爆发”。

进入9月后，一旦出现如房产税一类新的政策出台调控市场，9月、10月的金银成色必然全无。即便不出新的调控，伴随着大量的推盘，供应量迅速增大同样增大了市场的竞争性。在大量投资者、投机客被清理出市场的情况下，相信各家房企会增加优惠的力度以抢占新一波的“金九银十”。