央企抢地不开发

    问：您和任志强同时公开看跌下半年的住房市场，是不是受到有关部门的压力或者收到有关的内部消息？

    潘石屹：今年4月份出台政策前后，有几位领导询问过我的意见，我对一个家庭只允许购买一套住房和政府限价的政策提出了自己的意见和看法，对其他的政策都表示支持和理解。

    之后再没有任何领导和部门找过我，或打过电话，也没有任何内部消息，我所有判断是来自于市场的信息。

    问：您在前次博客中强调住房价格会回到2009年初的水平，请问这样大幅的下跌推测，您的依据是什么？

    潘石屹：通过许多指标评价来看，住房价格回到2009年初的水平是正常房价水平。2009年之后，有两大因素推高了住房价格：一是政府发放的四万亿；二是央企(不仅是央企，还有那些房地产行业之外的企业)抢地王。四万亿救市计划，再加上银行宽松货币政策推高了房价，有人不愿意承认这一点，认为没有一分钱流入房地产，钱如水，泼出去，不知道会流到什么地方、什么行业去。央企地王，立竿见影推高房价，并且这些央企因过去没有开发的经验，没有开发的队伍，现抢地王，现挖人。我们公司就面临着很大的压力，普通员工挖过去都成了部门经理，工资增加了两倍。但这些“地王”还是迟迟不能开发，形成市场上房子的供应量不多。当这些突发的外在因素恢复正常了，房价也应该恢复正常。这就是我预计房价回到2009年初房价水平的原因。(邱瑞贤、武威)