房价已不是钱的问题。

    这是什么话？房价那么高，那么夸张，老百姓买得起吗？房子不是要用钱买的吗？房价那么离谱，难道不和老百姓的财富流失有关吗？如果房价不是钱的问题，那又是什么问题呢？

    是的，房子是要用钱买的，的确与钱有关。但是从最近两年的情况看，房价早已不只是钱的问题了，而是在社会财富再分配过程中，一种十分有用、十分有效的谋财工具。当然，这只是对少数人、少数利益集团而言的。

    在分析这个话题之前，先来说一说房地产市场的几大利益攸关方。哪几大利益攸关方呢？简单来讲，有这样几个：掌控土地的地方政府、向供求双方提供贷款的金融机构、房地产开发商、房屋中介服务机构以及购房人等。当然，也不乏媒体。

    在最近这一波房价上涨潮中，尤其近几个月的房地产调控中，这几大利益攸关方都有什么表现呢？分别拎出来看看，可能要比盲目地相信市场上的闲言碎语要好许多，至少可以清醒一点。

    先看掌控土地的一些地方政府的表现。在这一波房价上涨潮中，地价的快速上涨是重要推手。一些地方通过市场之手制造标王来拉抬地价。这么做，一可以有钱改造市容，二可以造一些廉价房。这是应该肯定的。但是三可以拉抬GDP，制造政绩，四可以润滑地方财政，滋润少数人，却也是事实。

    尤其是2008年金融危机以来，借着经济刺激政策，利用地方政府融资平台，着力做大土地财政，遂使地价大涨，房价自然也跟着上涨，直至让老百姓瞠目结舌。但未曾想到的是，今年4月中央房地产调控新政强势出台，一时间，让地方政府傻了眼、没了章法。

    而跟着房地产市场吃香喝辣好多年的商业银行，眼看着这些年来房价持续上涨，一边卖力地向房地产商投放贷款，坐享丰厚收益，一边又向房屋购买者提供贷款，坐享更可靠的收益。这样的日子，谁肯放弃呢？

    于是乎这两年一些银行非常热衷于给房地产商放款，尤其对购房者的放款。因为，在一个所谓的“高储蓄率”国家，大部分购房者的违约率都是比较低的。殊不知这样一来“资金资源”开始被慢慢毒化了。这一点放到后面去讲。

    而在房地产市场上，主角当然是开发商了。有了地方政府大搞土地财政的意愿，有了商业银行等金融机构在资金上的呵护，又有城镇化的招牌、老百姓改善住房的愿望，开发商再不出来赚一把就有点不识时务了。

    在这种环境下，惯于鉴貌辨色的房地产商真可谓左右逢源，满心欢喜了。因此，这些年来要他们不矫情、不赚钱也难。这一点，可以从最近几年发布的中国富豪排行耪上得到最好印证。