在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。

在传统的楼市旺季来临之际，作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升。刚性需求者结束观望开始入市，部分投资性需求也有重新活跃迹象.

上海：房价上行压力大

9月2日，调控楼市的“沪五条”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，上周(8月30-9月5日)上海商品住宅成交量在新政后首次突破20万平方米，周均价也继续攀升。若无更有效的调控出台，房价上行压力巨大。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后的再一次上升。保利叶上海和中环1号的周成交套数双双突破200套，在新政以来实属少见。

同时，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，3万元/平方米以上的中高端项目在上周开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%上涨到目前的15%，这或许是上海均价持续上涨的原因。

不过，在上海整体成交量回暖的情况下，依然有楼盘零成交。前一周嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却只售出9套，而好世皇马苑出现了零成交。

有业内人士认为，嘉定新城等区域前期上涨过快，且最近一段时间新盘较集中，因此区域价格压力相对较大，价位不符合购房者心理预期的项目销售堪忧。

在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。

数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。

根据上周的情况，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑拿到3张预售证，合计也未超过3万平方米。

“从目前预期上市的楼盘来看，今年‘金九银十’上市楼盘可能会达40-50个，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应能达到120万-150万平方米，但最终可能会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量会略小。”业内人士说。