“都说这个市场看不懂，其实也并不难看懂。”当热销成为习惯、当火爆成为楼市代名词、当焦虑写满购房者脸上的时候，素以“学者型地产商”著称的广宇集团董事长王鹤鸣似乎比别人多了一份敏锐，他希望能跳出一个房企老总的局限，站在一个客观人士的角度来认识这个市场。

“房地产是一个多方博弈的行业，博弈的环节太多，造成了市场的冲动。眼下，购买欲望的冲动表现得非常明显，接下来也许会带动开发商的集体冲动以及土地市场的冲动。”也正因为如此，在接受记者采访的近两个小时里，王鹤鸣始终不忘提醒，切记“资金链”的安全，这点无论对于开发商还是购房者都是适用的。

是金融危机救了房地产

在王鹤鸣看来，如果没有去年以来波及甚广的全球金融危机，已经陷入调整期的房地产行业不可能恢复得这么快。在金融危机的影响下，外贸行业、工业经济持续低迷，一时看不到快速好转的希望。在这种情况下，房地产行业在整个宏观经济中的地位更加凸显，国家相对宽松的货币政策以及一系列刺激房地产市场消费的政策，对楼市的恢复起到了十分关键的作用。

“房地产行业本身是一个非常好的行业，不仅直接拉动终端消费，而且直接拉动了一系列上下游相关产业，对经济的拉动作用是非常明显的。”王鹤鸣说。也正因如此，今年下半年的楼市依然会比较稳健，因为国家相关扶持政策不会在短期内改变。

不过，王鹤鸣提醒说，楼市虽然躲过了一劫，今后的走势让人相对乐观，但对于开发商来说仍然有很多的经验教训值得思考，只有这样才能对行业的长期发展有利。

通胀预期下购房要慎重

如果说这一轮的楼市强劲行情，最初是由刚性需求迸发而点燃的话，那么到了五六月份，“通胀预期”成为了行情延续的最主要原因。在对未来通货膨胀普遍担忧的情况下，买房子成为了很多人实现资产保值的唯一选择。近来以温州人为代表的省内购房群体在杭州大肆购房的行为，就是一大佐证。

王鹤鸣认为，通胀预期所带来的购房需求，也是下半年楼市能够继续走好的一大支柱。不过，通胀其实是一把双刃剑，尤其要注意今后高利息带来的风险，因为如果真会出现通胀的话，银行利息必将节节走高。这个时候买房，对于手头资金充裕的购房者来说也许是件好事，但是对于手头资金刚刚可以应付银行首付款，按揭压力相对较大的购房者来说，最好能更加慎重一点。

“其实，无论是开发商还是购房者都存在资金链的安全问题。比如对于开发商来说，今后的风险来自于银行货币政策的收紧，而对于购房者来说，风险来自于银行利息的升高。”

广宇今年不会拿“地王”

近期杭州土地市场重新开闸，下半年将迎来集中供应期，手头握着资金等待出手的开发商不在少数。广宇集团也不例外，上城区、城西和丁桥都是王鹤鸣感兴趣的区域。

不过，王鹤鸣认为，广宇集团会把现金流放在第一位，坚持理性拿地，不会考虑争夺“地王”项目。“倒不是说我们没有能力经营地王项目，其实从西湖边到吴山脚下，广宇这么多年来拿过多块地王，而且事实证明都做得非常成功。东南面粉厂地块虽然还没启动，但是我对这个项目非常有信心。”王鹤鸣解释说，广宇集团已经是一家社会公众企业，要对广大投资者和社会负责。从以往情况来看，投资者对于公司拿地王项目有所顾虑，因此广宇将继续发挥自己的竞争优势，集中开发性价比高、功能齐全的优居优品，既做到“总价不高品质高”，又做到“面积不大功能全”。

(作者：方张接)