记者昨天从深圳市国土资源和房产管理局新发布的1～5月深圳房地产市场分析报告获悉，今年前5个月深圳新建商品房价格持续上涨，二手房交易更是"异常火爆"，成交规模达到375.13万平方米，同比增加近两倍，已基本回到了2007年深圳楼市的顶峰状态。

二手房销售增近2倍

该分析报告指出，今年前5个月，二手住房成交规模同比增加197.27%。今年1～5月新建商品房销售面积同比增加140.31%。其中，商品住宅销售面同比增加153.16%。

按照本市房地产信息系统统计，今年前5月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，与去年同期相比，涨幅分别为-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均价环比4月上涨2.84%。住宅均价跃上12000元的"高价位"之后，住宅销量增加呈疲软态势。

消费将向"关外"分流

对此，深圳市房地产研究中心副主任王锋分析表示，房地产开发投资和新开工同比仍旧在下降，但降幅大大收窄；从1～5月全市住房成交量看，一、二手房市场销售态势已经达到甚至超过2007年同期销售水平。

他预计，未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将止跌回升，环比上涨还将持续；未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。

按《深圳综合配套改革试验总体方案》，"特区版图扩展"的方案有望在不久后获得通过，居民住房消费将保持稳定增长，并继续向宝安、龙岗等区域有效分流。

(作者：刘畅)