部分银行则要求异地房贷首付五成 外地人落户合肥难度增大

9月29日晚出台的楼市调控新五条在收缩市场成交量的同时，也收缩了市民购房的信心。无论是从数据还是售楼部的冷清程度都能看出，由此，楼市在4月之后再入观望期。伴随着上海、深圳颁出“限购令”，全国各地似乎都在严格以新五条“要求自己”。而记者也从合肥市场了解到，在光大银行、浦发银行已对外地人在肥房贷一律叫停，无论其能否提供相关证明。

前几天，银行只是要求在合肥政务区一楼盘买房的梁欣提供纳税证明或者社保证明，昨天，合肥某家知名商业银行的客户服务经理直接给梁欣打来电话，“非常抱歉，梁小姐，我们停止了对异地户口的房贷业务了! ”梁欣接电话前几天还在为提交材料而奔波，没有想到会是这样的结果，她只得重新找到开发商，再寻银行。

“最开始说，可以用电话通话记录和话费记录就可以证明了，然后又说必须要纳税和社保证明，现在干脆停了，我买套房子实在太难了! ”梁欣感慨9月29日前后自己与楼市新政的不期而遇。

其实并不止梁欣所申请的银行，记者昨日核实发现，包括光大、浦发等多家知名的商业银行均停止了对异地购房者的贷款发放。 “这个政策是我们银行定的，我也没办法，”一家银行的房贷中心工作人员表示，这个政策来得有点突然，她每天都要向不少客户和房地产企业解释。

在合肥知名的13家银行中，除了多家叫停异地客户房贷业务，还有不少银行提高了异地房贷的首套房首付比率。一些大型国有商业银行要求，即使能提供相关证明，异地客户首付也必须达到五成，否则不予放贷。而合肥科技农村商业银行等则要求，不能提供一年以上社保证明或纳税证明的购房者，首套房首付五成，二套房首付五成五，三套房全面停贷。

有些银行虽然表示只要能提供一年以上的纳税或社保证明，首付比上没有变化，但要求客户承担更高的利率，这些政策都在无形中大大提高了异地购房者的难度。 “我们也不想这样，但是政策来了，我们也没有办法，不过和开发商商量商量还是有办法的，”一家银行的客户经理表示，与开发商沟通好了，有些异地房贷的首付比还是有下降为三成的可能。如此看来，一些银行异地首套房五成首付比例多少有点像开发商与银行“桌底约定”的结果。

除了政策有变的，也有严格执行政策的，记者采访中发现，工行、中信银行等已严格执行新五条的规定了。而一些银行表示，目前房贷政策正在制订中，尚未确定，但肯定会执行新五条政策。可是，也有一些银行如交通银行表示，90平米以下的依然可以提供两成房贷，徽商银行则称只要与开发商商量好，三套房也能放贷。

看来，4月中旬、9月末的两次新政出台的要求差别化信贷政策，真的让合肥各家银行的贷款政策“差别化”了，不过总体而言，收紧异地房贷是此轮新政带来的一个明显变化。只是这一次，长丰、肥东、肥西户口被各家银行认定为“本地人”，不参照异地人购房，而本省其他城市户口均被认定为外地人。

“如果真是这样，那等于房价又涨了! ”来肥三年的程先生在外地驻肥的一家分支机构上班，他觉得这对一些已在合肥生活多年的外地户口人群特别不公平，也不利于合肥吸纳外来人才。

那么，为何有些银行会在新政后停止异地房贷呢?回答的理由可谓五花八门，有银行表示，这次停止只是暂停，会根据国家政策的变化而有所调整。另有银行声称，的确是暂停，原因是后台的房贷系统正在更新。有些则声称，新的规定来自总部，要解冻也要等待总部的指令，不是分行能说了算的。

不过，异地人房贷渠道并未因此堵死，采访中，记者了解到，一般楼盘都提供了一家以上银行的贷款选择，房贷业务较大的银行也都选择了执行国家政策，只需提供纳税或社保证明即可。这些银行无一例外地告诉记者，除非国家政策继续加紧，不然他们不会模仿那些停贷银行，对异地购房者停止办理房贷业务。一位银行业人士称，合肥的房贷业务这块大蛋糕各家切割得非常不均，一些老牌商业银行的量很大，但一些新进入的银行体量就非常之小，差距悬殊，因此，一些银行退出风险相对高的异地房贷业务也是可以理解的。