开发商“手里有粮心中不慌”

    根据央行公布的《三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，对比上半年的数据来看，出现大幅下滑。

    成交量暴跌、银根收紧、加息、限制融资，在经过了大半年的调控之后，还不加大推盘量，开发商的资金链能支持住吗？在这点上可能出乎许多人的预料。

    现在正是各上市公司公布三季度报告的时候。根据已公布的44家房地产上市公司三季度报告显示，这些上市公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元，龙头老大万科[简介最新动态]更表示，公司三季度所持的资金较中报时大幅增长，至315.4亿元。

    从数据中笔者注意到，虽然在“国十条”等楼市调控下，但中国楼市销售额似乎并没有受到明显影响。已发布三季报的开发商前三季度营业收入超过1004亿元，依然不差钱。但这并不表明，调控未起作用。

    笔者注意到，大部分上市房企的负债率相比二季度出现上涨，资金压力已经显现。而各方对今年四季度和明年一季度的预期普遍看低，也使得未来长达半年的时间内，开发商的资金压力将会不断加重。

    面对调控，行业龙头万科表示:“政策出台以来，在售项目的来访量普遍回落，客户成交意愿也明显下降。”预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加。