监管机构封堵“漏洞”

    针对调研中暴露的若干问题，监管机构已经明确要求银行业采取相应的措施来未雨绸缪，提前应对房企存在的风险隐患。

    消息人士透露，监管机构要求银行实行集团并表授信管理，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。要对集团内部关联交易进行跟踪监测，严防信贷资金转移或挪用；核实项目资本金的真实来源，防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。

    某股份制银行人士指出，很多房企自有资金率一般在20%至30%，其他运营资金主要为银行贷款，现在银行必须核实项目资本金完全到位后，才能将银行资金进入。并且在北京，已经实行对预售资金的专项账户管理，这等于拿住了房企的七寸，企业腾挪资金的通道完全闭合。

    而对于此次比较突出的集团客户互保问题，监管机构提出要严格控制贷款关联担保，禁止互保。同时，对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，监管部门要求银行应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。

    此外，针对部分房企采取各种规避监管、套取银行贷款的行为，监管机构已经在调研中有所察觉，并就此给予商业银行相应的风险提示。

    在给商业银行下发的《关于提示房地产企业规避调整政策有关风险的通知》中，监管机构对房企变相“捂盘惜售”；分期或推迟领取领受预售证；关联企业统一贷款后再周转用于房产项目；采用分期开发方式，一再推迟延后后续开发时间的行为给予了明示，要求银行切实做好房贷管理，严控开发贷款风险。

    行业并购整合加速

    由于房地产本身就是高杠杆行业，银行资金的断流对房地产企业尤其是中小开发商几乎是致命的。一般中小开发商获取资金的能力和渠道毕竟有限，而四季度和明年一季度，房地产会面临较大的现金流压力。

    有人士指出，如果未来中小房企资金压力加大，尤其是短期资金出现支付困难，那么将是大企业进行市场并购的绝好机会。中国清科集团研究中心报告显示，随着房地产调控的持续深入，房企并购已经呈现加速之势。

    数据显示，第三季度中国并购市场共完成并购案例118宗，同比增76.1%。其中，房地产业并购案数量居首，达20起，占比16.9%，涉及金额5.8亿美元，平均并购金额289.9万美元。(记者 贺元)